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俗話說，外來的和尚會念經。目前，鄭州樓市二十強中外來房企已經過半，這其中既包括外資房企，也包括香港和內地其他城市的上市房企，既有民營房企，也有財大氣粗的央企。有的來勢洶洶卻后續乏力，有的不溫不火有條不紊，有的勢頭強勁快馬加鞭。雖然各大房企戰略不盡不同，伴隨著中原經濟區的號角，外來房企的加盟為這座城市的發展扮演著重要的角色。有人說，外來房企的加盟帶來了地王。因為這些外來房企多是不差錢的主兒，多年的開發經驗，讓他們深深意識到，手中有地才能心中不慌。
也有人說，外來房企的到來直指高房價。品牌效應、較好的產品品質及后續配套都注定了他們的產品既是高端樓盤的代名詞，也是高房價的助推器；更有人說，羊群效應的外來房企會讓鄭州地產職業經理人的薪資至少漲一漲。無論什么說法，外地開發商的入駐，對于本土開發商來說，并非壞事。
強大資本催生外來企業加快開發
早在幾年前，外地品牌開發企業便瞄準鄭州，逐漸入駐省會的房地產市場，這些產品推盤上市的熱銷，也讓本土企業見識了品牌開發企業的影響力。目前，品牌開發企業仍有眾多“燙手”項目待字閨中，未來將繼續參與與本土開發企業的競爭。經過幾年市場的發展，本地企業也逐漸適應了產品多元化市場環境，并尋找自己的發展之路。
萬科、萬達、綠地、綠城、華潤、恒大、保利、金地、雅居樂、世茂、龍湖、寶龍、世紀金源、中鐵、中建，這些外來企業齊聚鄭州，不但讓鄭州的房地產市場實現了產品多樣化，也帶來了新的思路和新的嘗試。
與本土區域型房地產企業比較，外來房產大鱷之所以能夠在新市場掀起狂潮，除了擁有母公司非常強大的經濟實力，以及傳統銀行信貸和資本市場的融資支持之外，還通過信托、私募等多種渠道加大企業自身的融資力度，而融資方式也比區域型房地產企業呈現出更為多元化的格局。毫無疑問，隨著房地產市場競爭加劇，擁有多元化融資渠道的地產巨頭企業，在抗擊市場波動風險方面無疑將擁有更強的競爭優勢，其行業主流企業地位也更趨穩固。
品牌滲透才是外來房企的法寶
“我告訴身邊所有人，如果要買房，一定首先看它的開發商有哪些代表產品，品牌的歷史有多長，排名和口碑怎么樣。買房時要考慮的因素有很多，但所有的內涵都可以被‘品牌’所概括。從本質上說，品牌就是一種信仰，是消費者對于產品的信心。”
從購房者角度，眾多品牌房企進駐，可供選擇的房源更加多元化的同時，享受到的服務更加優質。因而眾多品牌房企進駐鄭州，在共同競爭之下，不斷提升鄭州城市建筑質量時，也在慢慢改變鄭州市民的購房理念。
因市場起步較晚，長期以來，鄭州樓市都被看做是全國省會城市中的價值洼地，至于外來房地產企業對市場的影響，不少購房者認為他們買房就是沖著這些企業的名氣而去，但是毫無疑問，因品牌影響力大，開發項目品質較高，推出的樓盤相對來說均價要高于本地開發商開發的項目，購房者也正是看中了這一點才愿意出較高價格選購他們開發的房子，因此，外來房企的加盟無疑將成為本地房價的助推器。
而不少本地房地產企業則認為，隨著越來越多外來房企的入駐，這片價格洼地將逐步填平。對此有評論人士認為，外來房企的開發理念、開發模式、開發成本，以及對樓盤品質的要求，都使得他們開發項目的房價不會低。同時，外來大型房地產企業綜合實力強，通過大盤運作，可推動區域價值的提升。
雖然多數外來房企所開發項目價位要高于類似地段本地開發企業開發項目，但也有不少開發企業認為，真正具備成熟開發經驗、謀求可持續發展的房地產企業是不會拋開市場需求，而過分地追求高房價和銷售利潤，他們更關注樓盤的品牌塑造，以及企業資金周轉率等綜合因素，未來的樓市競爭拼的是品牌與服務。
