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備受關注的“首屆中原人居文化節暨2012房地產博覽會”對于樓市而言，就像是一部大片，觀眾、演員、節目一個都不能少。如果說要給今年的這部大片總結一個主基調，那就是從容和理性。但是，在從容和理性的背后，如果耐心傾聽市場主體購房者的聲音，你會發現，在理性之下，需求仍舊蓬勃。
豐碩成果烘托“銀十”
首屆中原人居文化節暨2012房地產博覽會（中原住交會）于10月21日落幕，歷時四天，共吸引剛需購房者20余萬人次，意向金額突破2.5億元。在房地產宏觀調控政策從緊，剛需購房者集體選擇觀望的背景下，2012房地產博覽會以豐碩的成果將樓市“金九銀十”烘得更熱。
拋開這些數字，這次展會猶如濃縮版鄭州樓市，折射出當前市場三大特征：55%的看房人為剛性需求，顯示限購令執行兩年而威力不減；隨著中心城區地價越來越高，在環線內幾乎全是18層以上的電梯房，想買多層矮房只能去郊區。中原住交會歷來是鄭州未來房價的風向標，通過房展發現，由于全市范圍內都存在供大于求，而樓市調控又無放松的跡象，市場上觀望人群也同樣存在，但是本屆房博會跟上屆相比，多了樂觀少了悲觀。星聯置地副總李濤表示：“去年住交會時候，市場處在低迷中，開發商和購房者都對市場持悲觀的態度。而今年，會發現對未來樂觀的成分更多一些。”但也有相關人士預測，雖然房博會上優惠力度不大，但是四季度房企仍面臨年末“清倉”的壓力，不少開發商還是會主動給出新的優惠措施。
展會現場“人氣爆棚”
本次房博會“人氣爆棚”。由于天氣晴好，又趕上房產、家居建材兩展同臺，現場人山人海，讓參展商“喜出望外”。第一天上午，記者在展會現場看到，前來看房和看裝修的人已經排起了長隊，由于來展會的人太多，保安不得不出面維持秩序。展會的負責人告訴記者，為方便市民觀展，本屆房博會還設有多條免費直通車線路，循環發車，市民可以從河南人民會堂、綠城廣場乘坐免費大巴參觀展會。在展會現場，前來看房的人絡繹不絕，在互動多、優惠幅度大的展區，看房的消費者不得不排隊拿資料。
在此次房博會上，剛性需求的消費者是主力。展會期間，年輕的情侶或小夫妻、兩兩結伴的閨密或哥們以及全部出動的一家老小占了看房者一半以上。限購等政策的出臺對剛需族來說并無太大影響。在現場，市民劉女士告訴記者，她剛結婚，需要買一套小戶型的房子，自己一直都想買房，在展會上轉了一圈，發現郊區的房子價格還算劃算，準備在郊區置業。
還有一部分市民是為了了解房地產的現狀來的。市民吳先生說，政府宏觀調控政策出來后，自己對該不該投資房地產心里沒底，這次來房博會，就是為了了解房地產的現狀來的。吳先生表示：通過對房博會現場的考察，他認為鄭州市商業地產投資前景廣闊，準備投資商業地產。
市場仍是剛需主場
通過觀察和傾聽會發現，穿梭在各個展位看盤、咨詢的看房者們，有不少有著真實的購房需求。而這其中，剛需仍舊占了大多數。
“剛需仍舊存在，只是需求經歷了上半年井噴式的釋放，回落到一個正常的水平。跟上半年相比，剛需減少了來勢洶洶的氣勢，但是這個群體仍舊存在，需求也仍舊旺盛。只是，他們變得更加理性了。
