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在樓市舞臺上，期房產品已經當了多年主角，可謂風光無限。而隨著市場發展腳步的前行，期房產品在市場上的占有率已經不再是獨占鰲頭，極具競爭力的現房項目同樣吸引了相當數量的置業者。“現房時代”的到來將讓購房者擺脫“看圖買房”，并“迫使”房地產開發企業拿出真正品質更高、定價更合理的好房子。

期房產品考驗誠信置業者需要定心丸

在天津房地產市場中，置業者對期房產品已經非常熟悉了。不遠的幾年前，市場上絕大多數項目都是期房。而如今，在市場回歸理性的趨勢中，期房產品在交易過程中的誠信如何也漸漸成為一個問題。經調查，一部分期房產品交房時出現糾紛，產品本身存在各種各樣的問題。面對這種情況，置業者表示非常無奈。但期房產品相對低廉的價格成為成交的最大誘餌。為保障自己用積蓄購買的房子能夠與成交時承諾的無差異，多數置業者表示，對期房的選擇，開發商實力與口碑占據了較大因素。品牌房企的誠信認可度或多或少可以為置業者提供一顆定心丸。

市場策略運作結果“被現房”項目數量激增

現房的激增，除了購房者對期房的不放心因素，還有另一個影響因素，那就是期房產品在長線運營中的“被現房”現象。調控政策嚴峻的大環境下，房地產市場中從開發商到購房者都回歸理性。如今商品房的成交狀況早已沒了幾年前的爭搶場面。面對越來越理性的購房者和大環境中彌漫的觀望情緒，開發商也適量地削減大手筆投資計劃，這就直接導致市場存量的逐漸減少。許多項目就在規劃工程期內展開拉鋸型長線銷售，將期房拖成了準現房。可以說，一部分準現房的衍生是市場策略運作的結果。

現房期房皆有利弊短期內需求持平

在現房成批走入市場，新產品模式的流行給了購房者更多的選擇。然而，現房在市場中愈發走俏，并不意味著期房產品一無可取之處。我們說，現房買個放心，實則體現了消費者對一筆巨額資金購買的產品能夠有看得見摸得著的真實感受。在這個方面，期房雖然不及現房，但在同等條件下，相對低廉的價格和強大有力的開發商品牌后盾依舊是充滿競爭力的因素。這就決定了現房與期房各有利弊。在短期的市場競爭下，依舊難以分出伯仲。但不難看出的是，期房和現房作為各具優勢的項目產品模式，在短期內還將占據相對平衡的市場份額。