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房地產大鱷和專家博鰲論市——
7月3日~6日，以“沖突論：跨越政經周期的邏輯”為主題的博鰲21世紀房地產論壇第12屆年會在海南三亞舉行。在多城一手房、二手房成交量連續攀升情況下，此次論壇涉及的“宏觀經濟政策和市場走勢”等論題顯得更為人關注。在論壇舉辦的間隙，記者對部分專家進行了采訪。
【任志強】買房比買股票好
記者：你以前說過，按目前中國的城市化進程，中國房地產至少還有十年的黃金發展期，今天你卻對房地產表達出了悲觀情緒，為什么？
任志強（華遠地產董事長）：我對房地產從不悲觀，我只對錯誤的調控政策悲觀。這么好的一個行業被他們攪和得這么爛，如果用好的政策，中國的房地產也會比現在要好。
記者：你認為現在出臺的限購限貸政策是錯誤的？
任志強：不光是限購限貸政策，還有土地政策。你認為2003年以前房價會出現暴漲嗎？從1998年至2003年期間，房價每年平均只增長了3.5%，從2003年開始，我們堅守18億畝耕地紅線和實施土地招拍掛制度，房價才開始出現暴漲。制度問題導致我們的房地產市場出現了偏差，不代表房地產市場或者房地產行業出了問題。
記者：買房與買股票相比，你覺得哪個更賺錢？
任志強：我個人認為，買房會更好一些。買房屋可以稍微“傻”一點，今年不行就放明年。因為股票沒有使用價值，房屋可以住，還可以涂鴉后出租，不能說房子放在那里就不能使用，房子買過后再住再賣都可以。
【鐘偉】限購限貸未來兩三年不會有大變化
記者：限購限貸政策還能持續多久？
鐘偉（北京師范大學金融研究中心主任）：持續到有替代的方案出臺為止，這個方案可能會是房產稅，但房產稅開征涉及各種數據庫的統一，技術障礙大，實際操作十分復雜，難度很大，沒有三五年做不起來。所以，限購限貸政策在兩三年內不會有大變化。
記者：近期出臺的系列信貸政策，客觀上對樓市還能起到多大的刺激作用？
鐘偉：樓市最近出現的復蘇跡象不是由于央行降存準率或降息刺激的，從2月份以來就已復蘇，但這是非常溫和的，是在限購限貸實施以來一年多時間里積蓄的購房需求現在才開始釋放。
【許小年】抑制房價上漲根本措施是增加供給
記者：您講到取消房地產限購限貸政策，是出于用房地產啟動市場的考慮嗎？
許小年（經濟學家、中歐國際工商學院經濟學和金融學教授）：房地產有真實需求，為什么要用限購限貸政策來限制這些需求？老百姓愿意買房子，開發商愿意賣，你管他呢？限購和限貸政策不合理也不合法，限制了消費者自由購買的權利，而且侵犯了消費者的權利，侵犯了企業的自主經營權。現在到了取消不合法、不合理政策的時候，讓房地產能夠對經濟起到推動作用。
記者：如果取消限購限貸政策，房價是否會像2009年那樣大幅上漲？
許小年：會有新一輪的上漲行情，所以在取消限購和限貸政策的同時，必須考慮推出新的改革措施抑制房價的快速上漲。抑制房價過快上漲的根本性措施是增加供給，特別是增加土地和樓盤的供應。
