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如果將城市比作人，那么城市中的“高富帥”，無疑就是一棟棟挺拔靚麗的寫字樓。近年來，隨著佛山產業轉型和城市升級，禪桂中心區的寫字樓越來越多。在部分住宅地產遭到調控政策的阻擊后，寫字樓、商鋪、公寓等商業地產開始遍地開花，部分高檔寫字樓甚至成為佛山的新地標。

作為一種高檔商業物業，寫字樓的爆發式增長日漸受到人們的關注，不少投資客也進入這個市場淘金。記者了解到，目前佛山有部分寫字樓，未來一兩年供應量將大增。專業人士認為，佛山寫字樓的發展空間比較大，預計未來3~5年，每平方米月租將超百元。雖然寫字樓的投資回報率比較高，但“散戶”入市還是要慎之又慎。

現狀：地標月租達70~75元/平方米

記者了解到，長期以來，中低檔次的寫字樓和商住樓長期混雜在市場，較高的空置率也使得佛山寫字樓的租金一直處于低位。隨著政府加大住改商的查處和處罰力度，再加上佛山城市升級，高檔寫字樓市場開始發展起來了。

從2010年開始，隨著卓遠國際、金海廣場和九鼎金融中心三個代表性寫字樓的亮相結束了佛山沒有超甲級寫字樓的時代。經過一兩年的招商后，目前這三大地標性寫字樓的租售比已達到八成以上。

記者從合富輝煌、佛山高力國際辦公樓與商鋪服務公司獲悉，目前這三大寫字樓中，屬金海廣場的月租最高，可達到85元/平方米，三大地標性寫字樓的主流月租在70~75元/平方米。這一數字，比一年前寫字樓出租的市場均價48元/平方米高出近一倍。

另外，目前九鼎金融中心、金海廣場、卓遠國際二手市場的出售價分別為1.3萬元/平方米、1.7~1.9萬元/平方米、1.5萬元/平方米，比當初一手出售時普遍有兩到三成的漲幅。除九鼎金融中心可以75平方米一個單位單獨出售外，卓遠國際和金海廣場整層出售的面積都超出了1000平方米。

預測：3~5年高檔寫字樓租金將破百

據統計顯示，2007~2009年禪桂寫字樓每年新增面積不超過8萬平方米，成交面積每年維持在1萬~6萬平方米左右。而2010年卓遠國際、金海廣場和九鼎金融中心的出現，寫字樓新增面積和成交面積接近20萬平方米。佛山經緯統計數據顯示，隨著佛山新城、金融高新區的建設，目前寫字樓(包含只租不售的部分)的年供應量高達85萬平方米甚至更高。

記者了解到，目前，季華路周邊就有超甲級寫字樓雅庭國際在售，保利地產在保利東灣打造的超甲級寫字樓、順德中心區打造的超甲級寫字樓保利中環，預計也會在這一兩年進入市場。未來一段時間，南海桂城還會有部分高檔寫字樓面市。從區域來看，禪桂核心區仍然是寫字樓發展的重點區域，除了金融高新區，桂城的寫字樓主要分布在南海大道上，隨著金安大廈投入使用，該片區逐漸發展為環千燈湖擴散。另外，季華路沿線片區將會逐漸向東發展，漸漸與佛山一環片區相連，千燈湖片區則向東延伸到桂瀾路、往季華路方向發展，預計高檔寫字樓也會在這些區域的沿線布局。

佛山高力國際辦公樓與商鋪服務相關負責人嚴偉焜表示，“高檔寫字樓的需求量還將增大。開發商之間的相互競爭便會促使寫字樓市場加速發展。”他表示，預計3~5年佛山寫字樓的月租將會超過百元/平方米。

“散戶”投資需慎之又慎

雖然寫字樓的投資收益非常高，但并不代表所有投資者都能進入這個市場，也不代表進入這個市場的投資者都能掙到錢。“寫字樓是個比較專業的投資領域。”嚴偉焜提醒，“散戶”進入寫字樓市場要慎之又慎。

首先，寫字樓投資的資金門檻較高。另外，買下的寫字樓如果短時間內租不出去或賣不出去，還需支付比普通住宅高出幾倍的物業費。一般來說，投資寫字樓，好的地段帶來高回報的幾率相對較大。但問題是，好地段的寫字樓往往一樓難求，出售、租價格也比較高。

其次，寫字樓對開發商的整體運營能力要求較高，購買、承租寫字樓時，必須了解整棟寫字樓的租售比、租售單位構成、物業管理水平、周邊停車場、商場等公共配置，一著不慎可能滿盤皆輸。