首頁 > 新聞中心 > 2010-2012不僅僅是王小姐，降息以及地方樓市政策微調帶來的利好和對市場預期的改變正在逐漸顯現(xiàn)，但記者對上海、北京房貸市場的調查顯示，首套房按揭貸款8.5折優(yōu)惠利率非但沒有放松的跡象，甚至還在收緊。在上海，能夠放出8.5折優(yōu)惠利率的銀行越來越少。
關鍵詞：收緊
滬房貸市場優(yōu)惠利率普遍收緊
此前，央行特發(fā)文件中有關“個人住房貸款利率下限為基準利率的0.7倍”的表述被解讀為放松信貸政策的舉措之一。雖然央行很快對此進行辟謠，并重申房地產信貸政策并未放松，但本次有關“7折利率”的討論卻在一定程度上影響了市場預期。
而與市場預期恰恰相反的是，由于信貸資源緊缺，銀行正在收緊首套房優(yōu)惠利率。
上海漢宇地產交易按揭部主任王若榛告訴記者，工商銀行、建設銀行已將首套房貸款利率全部提高至基準利率，優(yōu)惠折扣全部取消；中國銀行首套房優(yōu)惠利率從8.5折變?yōu)?折；農業(yè)銀行、交通銀行以及大多數(shù)股份制銀行目前雖然還可以拿到8.5折優(yōu)惠利率，但只對銀行的優(yōu)質客戶提供貸款折扣，設定了收入、資產、職業(yè)等諸多門檻，有的銀行還要求客戶在該行存一定數(shù)額的資金，或購買一定數(shù)額的理財產品。
上海非滬籍單身人士不許購房
《第一財經日報》報道稱，上海樓市“限購令”緊縮的步伐越來越快，最新的限購緊縮政策直指非上海戶籍的單身購房意向者。但凡單身、非上海籍購房者，無論是否已有繳納社保或個人所得稅證明，目前已被列入購房限制范疇。在多次調整上海限購政策操作細節(jié)之后，“灰色操作”的空間幾近于無。
6月26日，上海黃浦、靜安、楊浦和寶山等各區(qū)房地產交易中心明確回復，單身的非上海戶籍居民無法購房。“即使已經有繳納一年以上個人所得稅證明或者社保證明的，也不能接受登記了�！毕嚓P工作人員稱。
部分區(qū)域的房地產交易中心人士表示，這一操作細則已低調實行近2周。
中國房地產數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟認為：“不少剛性需求為結婚購房，鑒于少數(shù)投資者會利用子女名義購房的情況，對于‘單身’這一特定因素的限制，更多顯示了在審查上尤其謹慎的監(jiān)控態(tài)度�！�
但對于該報道，上海市住房保障和房屋管理局回應，上海嚴格執(zhí)行住房限售政策沒有變化。
關鍵詞：叫停
佛山、蕪湖等地樓市新政被叫停
2011年下半年以來，已有30余個城市陸續(xù)出臺樓市微調政策，涵蓋稅費優(yōu)惠、購房補貼等多個方面。但不少很“搶眼”的新政被先后叫停。
廣東佛山是全國首個明確放松限購政策的城市。今年2月，安徽蕪湖更是發(fā)文對“購房者購買90平方米及以下房子，給予50元/平方米～150元/平方米的補貼”。
佛山、蕪湖等地的新政出臺后，遭到外界對于其地方政府“托市痕跡明顯”等質疑。在上級政府干預下，兩地新政被叫停。其中，佛山新政從出臺到被叫停尚不到12小時，被諷為“史上最短命新政”。
與此前佛山、蕪湖、成都、�？诘瘸鞘形⒄{被叫停不同，其他城市微調政策均在默許下正常進行。今年5月，揚州發(fā)布新政，受到了住建部官員的肯定，稱其并非救市，而是針對住宅產業(yè)化進行的積極有益的探索。
6月25日，河南省6部門發(fā)文，稱金融機構原則上應給予首套房購房者基準利率下浮30%幅度內的優(yōu)惠。但經媒體報道后，6月26日，河南銀監(jiān)局權威人士稱，河南房貸新政并沒有最終出臺。鄭州金融辦相關人士也否認了房貸有相關新政。
但《21世紀經濟報道》核實到，《關于支持剛性需求促進房地產平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》確在兩周前下發(fā)給一些基層銀監(jiān)局，指導轄內銀行進行投放。不過，目前各地還未正式執(zhí)行，意見就被撤銷。
（據(jù)6月27日《上海證券報》、《第一財經日報》、《21世紀經濟報道》）
