首頁 > 新聞中心 > 2010-2012A十余個項目扎堆開盤
據記者不完全統計，6月16日至17日鄭州逾十個項目蜂擁入市加速推盤。包括金林中心、美景鴻城、二七萬達、怡豐新都匯、升龍璽園以及正商地產旗下多個項目，推出了新的房源。從現場情況來看，在開發商快速的推盤動作下，購房者的熱情也在同步高漲，包括升龍璽園、金林中心在內的個別項目創造了過億成交額。在6月17日某網站舉辦的看房車活動中，參與其中的4個樓盤亦有不俗表現，當天共計完成1200萬元的意向成交額。
據了解，金林中心周末兩天的成交金額達到1.89億元；升龍璽園在兩個半小時內即產生1億的銷售佳績；6月16日美景鴻城認籌排號，早上7點排號隊伍已經呈現“長龍”局面，當天二七萬達廣場同樣吸引了眾多購房者到場，并實現90%以上的認籌率。
競合地產董事長王東分析認為，央行降息給購房者產生較大誘惑，加之階段性回暖下對后市降價預期減弱，不少購房者進而停止觀望選擇出手。
B政策面回暖是主因
雖然中央一再強調堅持房地產調控不放松，但是30多個城市微調獲得默認已是不爭事實，加之近期降息動作給房貸利率優惠帶來很大想象空間。
6月10日某報發表題為《發改委人士稱地產松綁或是救市第二張牌》的報道，12日，發改委辟謠言其“純屬捏造”。14日，就備受市場關注的“央行特急文件調整利率及其涉及房貸利率7折”一事，央行發言人作出澄清。同一天，針對近日有關“銀監會降低了個人住房抵押貸款的風險權重”報道，銀監會也發表聲明稱“純屬誤解”。
競合地產董事長王東表示，盡管央行銀監會否認房貸放松，但近期房市量價齊升卻基本屬實，股市低迷地產股卻連續多日上揚。從基本面來看，“穩增長”的利好不容否認，基礎建設工程、重大投資項目再度陸續上馬，產業鏈條長影響面大的房地產行業不可能不因此而受益；從政策面來看，雖然管理層不斷強調堅持樓市調控不動搖，但近期無論是降準降息，還是各級地方政府出臺的微調政策，都給人政策放寬的預期；從市場面看，當下的基本面和政策面不存在進一步打壓的可能，也使房價持續下跌的動力逐步衰減，因觀望壓抑而被擱置的剛需的釋放，與開發商緩解資金壓力以價換量合上節拍。
C業內稱購房時機已到
對于5月以來頻繁出現的樓盤熱銷現象，河南省商業經濟學會常務副會長秘書長宋向清向新浪樂居表示：“主要緣于開發商促銷力度、樓市微調激發剛需釋放、樓市回暖預期影響購房者心理等幾個方面的原因，房價的谷底已經‘隱現’，對于購房者來講，現在已經是購買的最好時機，到該出手的時候了，該出手時就出手。此時不出手，有可能到時候會后悔。”宋向清表示。
河南美景鴻城置業有限公司副總經理陸相華對此較為認可：“就鄭州樓市目前形勢而言，今年下半年是一個較好的購房時機。”
對于未來房地產市場走勢，宋向清稱：“去年我就講過今年下半年樓市政策將會微調，回暖還談之過早，但整體上應該是：谷底隱現，拐點可期。”
不過，也有專家認為，回暖是相對前一陣子偏寒而言，不意味著樓市的泡沫已擠壓完畢，更不表明它將重拾升勢甚至再成狂奔之牛。一方面房地產調控的政策面并沒有根本性放寬的意圖，尤其是作為抑制投資投機需求的重要政策手段，“限購令”仍是不可觸碰的政策“紅線”；另一方面，近幾個月樓市紅火的背后，樓市庫存和增量的不斷加碼，也令房企未來促銷的壓力趨高不減。
