春江水暖鴨先知，隨著鄭州航空港區配套、交通、產業布局的日漸成熟，港區樓市開始變得躁動不安，先知先覺的房地產商“搶灘登陸”這片熱土。

　　不謀萬世者，不足謀一時；不謀全局者，不足謀一域。他們顯然是看中了港區的未來，他們的到來，不僅會帶來宜居的理念，也必將帶來財富的井噴增長。而對于航空港區而言，“宜居、宜商”的這個賣點，究竟能為港區樓市帶來哪些加減法呢？走，記者帶您實地體驗一把。

　　【實地體驗】占盡“宜居”萬般利好

　　從市區東南上機場高速驅車前往鄭州航空港區，一路上，沒有了往日市區塞車的苦悶，心情大好，記者與同伴嬉戲歡鬧，大有一種逃離城市喧囂的味道。

　　剛一上路就給港區加分了，港區樓市的“加法”似乎并不難做。接近港區，沿途綿延近百公里的南水北調主干渠，仿佛一條美麗的絲帶，給港區平添了幾許飄逸和靈秀；放眼望去，機場高速、京港澳高速兩側生態林，猶如兩條矯健的玉龍，為港區構筑起一道綠色屏障；一望無際、綠意青翠的平原棗林隨風搖曳，沁人心脾、生機盎然……

　　“這里的環境真是沒得說，就沖這種意境，在這里買房子都值了。”同行的業內人士陳先生溢美之詞不絕于口，看來這里的環境著實令他心動了。

　　進入航空港區，行駛在空港迎賓大道上，“人少、車少、不吵”足以概括您的感受，除了往機場去的車輛行色匆匆，其他人似乎慢了半拍，悠閑自在。在這里，您一定不會有等紅燈的煩惱。

　　沉默了半天的小曹搭話了：“我剛才統計了一下，從上高速到這兒，一共用了29分鐘，比我每天從北環去航海路上班要個把小時快多了。關鍵是人們覺著這里比較遠，空間距離拉大了心里距離，其實只要邁過這個坎兒，在港區置業興許會成為一種流行。”他還表示，開發商要做的就是要捅破這層窗戶紙。

　　沿途醫院、學校、購物中心、餐飲、文化娛樂場所、星級酒店等公共設施一應俱全，呈現出一幅幅環境優美、生活和諧、商業繁榮的生活畫卷。陳先生告訴記者，隨著富士康項目的入駐，航空港區的基礎設施建設已全面展開，如今水、電、熱、天然氣、電信等基礎設施日益完善，春華路、秋實路等11條道路已建成通車，今后醫院、教育、商業網店等還會進一步增加，給人們的生活帶來便利。

　　調頭轉彎向北駛入四港聯動大道，雙向十車道的路面，讓人感嘆港區的路“沒有最寬，只有更寬”.據裕鴻·世界港策劃經理王洪祥介紹，四港聯動大道將建成鄭州的景觀大道，向北延伸至航海路，今后，鄭州市民不僅多了一條出入港區的新選擇，家門口又多了個好景致。

　　【財富發現】財富“井噴”房企布局忙

　　身處航空港區，你一定會感受到“資本涌動”所帶來的熱度，而最炙手可熱的莫過于富士康的入駐，它不僅吸引了50余家相關配套企業跟進，越來越多的房地產企業也嗅到了商機，爭相與之為鄰。

　　富士康的進駐，一個充滿活力的經濟增長板塊正在鄭州東南崛起。

　　機場核心區北面是物流商貿區，以航空物流、IT產業研發、商業貿易以及休閑居住功能為主。為搶占先機，鄭州天祥率先打造高端別墅項目藍翔花園，扼守國際機場咽喉；誠創置業入主豫康新城得天時之勢；坤和鑫宇占地利優勢重金打造與富士康僅一路之隔的沃金商業廣場；裕鴻置業布點四港聯動大道打造千余畝宜居大盤強勢入市……有業內人士指出，房地產商的集中入市，必然會帶來財富的“井噴”增長。

　　而這種熱度的背后，各種價值正悄然增高。據相關人士介紹，現在航空港區的土地價值正在日益飆升，眾多開發商都緊盯著這片財富洼地，不少已經開始實施拿地計劃。

　　據競合地產市場研究部監測顯示，去年航空城的商品住宅用地的平均土地出讓價格達到了每畝155.65萬元，比鄭州市平均的商品住宅用地成交價格每畝115.42萬元高出了近35%.

　　一邊是鄭州市區土地市場的無人問津，一邊是航空港區土地市場的持續升溫，形成了鮮明的對照。據悉，僅2011年上半年保利地產就在這里拿了5塊居住用地和一塊商業金融用地。競合地產董事長王東表示：“率先進駐航空城的房地產企業，必將在這片土地占盡先機。而這些項目的陸續啟動，也必定會加速帶動航空城的崛起。”

　　而與鄭州市區形成鮮明對照的還有投資價值和政策支持。業內人士陳先生指出，與成熟區域相比，航空港區依然是地產的“處女地”,這里的價值還未被充分挖掘，而這個比中原區大1.5倍的區域，未來將成為中原地區重要的工業園區和商業區，將會容納幾十萬甚至上百萬人口居住，以此看來，無論是住宅還是商業，未來增值空間非常大。另外，這里不限購，將會吸引更多的人在此投資置業，港區樓市將會迎來新的契機。

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　　【示范效應】從鄭東到港區

　　與十年前鄭東新區的“高起點、大手筆”規劃類似，如今的鄭州航空港區正朝著“全國大型樞紐機場和國際貨運樞紐”方向進軍，與當年的鄭東新區一樣，傾全省之力打造的航空港區，成為最受政策眷顧的“寵兒”.

　　可以看見的是，鄭東新區正昂首闊步邁入“十年建新區”,實現了跨越式發展，十年的努力，鄭東新區已建成一座人與自然和諧共生，建筑、湖泊、景觀相互交融，“城在水中、水在綠中、人在畫中”的宜居新城；一座在國內外具有較強影響力、輻射力，綜合功能完善、配套設施齊全、商業服務發達、文化內涵深厚的現代化新城；一座產業特色凸顯、產業發展具有相當規模、產業布局優勢明顯的繁榮新城。

　　業內人士預言，如今的航空港區就像十年前的鄭東新區，百業待興、蹣跚起步。不久的將來，鄭州航空港區將成為第二個鄭東新區，成為代表鄭州城市現代文明的新名片。正是有了鄭東新區發展經驗，加之港區自身的產業優勢、交通優勢，港區具備了一飛沖天的潛質。

　　【樣板效應】一路通全盤活

　　哲人常說，“世事如棋”,那么城市規劃也是一盤棋局，“四港聯動大道”即是鄭州航空港區這盤棋局中的一粒棋子，它的巧妙落子也許就能影響棋局從而滿盤皆活。

　　任何城區的升級改造，與道路都密不可分，在鄭州，紫荊山路的打通，不僅盤活了半個管城區，而且為鄭州樓市在東南區的發展做好了充足的準備，使得沿線以至于管城區的城市面貌大為改觀。

　　在紫荊山路這面“鏡子”前，記者也隱約看到了四港聯動大道的未來，這條“景觀大道”作為繼京港澳高速、機場高速、繞城高速之外的第四條進港通道，進一步拉近了航空港區與鄭州市區的距離。

　　而這塊“離城很近”的片區，將成為港區樓市新的開發熱土，煥發出新的生命力。業內人士指出，四港聯動大道生態長廊的修建，將直接帶動港區樓市的發展，從而拉動周邊房地產項目的發展，就好比練功之人打通了“任督二脈”,將兩條經脈的“氣”連為一體，而周邊樓盤就好比一個個穴位，將會變得氣血暢通。