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      二套房貸首付提至五成的房貸新政，引起市民、銀行強(qiáng)烈關(guān)注。不少銀行人士表示，房貸新政集中體現(xiàn)一個(gè)“緊”字，相信對(duì)抑制樓市需求能起到一定作用。

    銀行可更好覆蓋房貸風(fēng)險(xiǎn)

    “二套房首付5成、利率1.1倍”這一條，被銀行業(yè)內(nèi)認(rèn)為“最狠”的一條。“首付五成，意味著一套評(píng)估價(jià)在100萬元的房子，至少要先付50萬元，比之前的四成多出10萬元。”廣州一家股份制銀行負(fù)責(zé)人表示，首付的大幅提升將對(duì)樓市需求產(chǎn)生直接影響，不少人可能因此改變購(gòu)房策略，并逐漸形成后市下跌的心理預(yù)期，相信這一條對(duì)打擊炒樓和抑制需求都能產(chǎn)生較為明顯的影響。而對(duì)銀行來說，首付五成則可以更地地覆蓋房貸風(fēng)險(xiǎn)。

    二套房貸利率上浮10%或更高

    “二套房貸利率不得低于基準(zhǔn)利率1.1倍”是國(guó)務(wù)院首次明確提出的。此前國(guó)務(wù)院的口徑是“第二套及以上住房利率，由銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)自定”。而銀監(jiān)會(huì)一直堅(jiān)持這一規(guī)定，但前不久又改口與國(guó)務(wù)院保持一致。這次國(guó)務(wù)院明確后，銀行解讀為：二套房貸款利率必須嚴(yán)格執(zhí)行上浮10%，甚至更高。

    實(shí)際上，從去年下半年開始，省內(nèi)多數(shù)銀行對(duì)二套房貸都大為收緊，首付四成是“必需的”，利率也多以基準(zhǔn)和上浮為主，能給出下浮優(yōu)惠的已很少。

    三套房按揭或無法獲貸款

    對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，國(guó)務(wù)院要求銀行大幅度提高首付款比例和利率水平。對(duì)此，銀行人士表示，“大幅度”的界定有些含糊，到底幅度有多大，估計(jì)還得等銀監(jiān)會(huì)的細(xì)化規(guī)定。

    不過據(jù)記者了解，不少銀行對(duì)市民貸款購(gòu)買第三套房已非常謹(jǐn)慎，多數(shù)執(zhí)行六成甚至七成首付，利率也至少上浮10%，還有的銀行干脆不做，尤其是在今年信貸額度收緊的情況下，房貸本身就受到影響而控得很緊，因此，三次按揭能在銀行拿到貸款的可能性已非常小。

     另外，此次新政未涉及取消首套房7折利率優(yōu)惠，再次強(qiáng)調(diào)貸款以“家庭”為主，而家庭的概念則包括“借款人、配偶和未成年子女”。(二套房貸首付提至五成的房貸新政，引起市民、銀行強(qiáng)烈關(guān)注。不少銀行人士表示，房貸新政集中體現(xiàn)一個(gè)“緊”字，相信對(duì)抑制樓市需求能起到一定作用。

    銀行可更好覆蓋房貸風(fēng)險(xiǎn)

    “二套房首付5成、利率1.1倍”這一條，被銀行業(yè)內(nèi)認(rèn)為“最狠”的一條。“首付五成，意味著一套評(píng)估價(jià)在100萬元的房子，至少要先付50萬元，比之前的四成多出10萬元。”廣州一家股份制銀行負(fù)責(zé)人表示，首付的大幅提升將對(duì)樓市需求產(chǎn)生直接影響，不少人可能因此改變購(gòu)房策略，并逐漸形成后市下跌的心理預(yù)期，相信這一條對(duì)打擊炒樓和抑制需求都能產(chǎn)生較為明顯的影響。而對(duì)銀行來說，首付五成則可以更地地覆蓋房貸風(fēng)險(xiǎn)。

    二套房貸利率上浮10%或更高

    “二套房貸利率不得低于基準(zhǔn)利率1.1倍”是國(guó)務(wù)院首次明確提出的。此前國(guó)務(wù)院的口徑是“第二套及以上住房利率，由銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)自定”。而銀監(jiān)會(huì)一直堅(jiān)持這一規(guī)定，但前不久又改口與國(guó)務(wù)院保持一致。這次國(guó)務(wù)院明確后，銀行解讀為：二套房貸款利率必須嚴(yán)格執(zhí)行上浮10%，甚至更高。

    實(shí)際上，從去年下半年開始，省內(nèi)多數(shù)銀行對(duì)二套房貸都大為收緊，首付四成是“必需的”，利率也多以基準(zhǔn)和上浮為主，能給出下浮優(yōu)惠的已很少。

    三套房按揭或無法獲貸款

    對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，國(guó)務(wù)院要求銀行大幅度提高首付款比例和利率水平。對(duì)此，銀行人士表示，“大幅度”的界定有些含糊，到底幅度有多大，估計(jì)還得等銀監(jiān)會(huì)的細(xì)化規(guī)定。

    不過據(jù)記者了解，不少銀行對(duì)市民貸款購(gòu)買第三套房已非常謹(jǐn)慎，多數(shù)執(zhí)行六成甚至七成首付，利率也至少上浮10%，還有的銀行干脆不做，尤其是在今年信貸額度收緊的情況下，房貸本身就受到影響而控得很緊，因此，三次按揭能在銀行拿到貸款的可能性已非常小。

    另外，此次新政未涉及取消首套房7折利率優(yōu)惠，再次強(qiáng)調(diào)貸款以“家庭”為主，而家庭的概念則包括“借款人、配偶和未成年子女”。(羊城晚報(bào))