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自然界生物鏈上有種現象是，“大魚吃小魚，小魚吃河蝦，河蝦啃泥巴”，把這句話用在當前的房地產市場上也同樣合適。隨著越來越多的“大鱷”級開發企業和圈外企業進軍鄭州房地產市場，勢必掀起新一輪優勝劣汰、弱肉強食的競爭，鄭州房地產市場或將面臨重新洗牌的格局。

    【現象】“大鱷”來了，房價漲了？

    “大鱷”推出的房價一般比較高，購房者對是否會帶動周邊房價表示擔憂

    一直居高不下的房價讓很多人望而卻步。在鄭州某廣告公司上班的張先生根據自己的經濟實力，把選房的范圍放在了遠離市中心的區域。2009年年初的時候，他看中了位于鄭東新區東風東路附近的一個樓盤正商東方港灣，房價4800元/米左右。由于當時的樓市尚未走出低迷，張先生決定再等一等。

    幾個月之后，張先生再去售樓部詢問時，房價已經漲到了5000元/米以上。去年年底，張先生接到售樓小姐的電話，說他看中的房子很快就要再次向上調價，附近有個新開的樓盤開盤價就在6000元/米以上。

    張先生很納悶，這么偏遠的地方，離市區這么遠，房價怎么會漲這么高呢？他找來那個新開樓盤的資料，發現該樓盤號稱是河南高速集團打造的首個高端地產項目�！案咚偌瘓F不是修建高速公路的嗎？怎么也跑到這么偏遠的地方蓋起房子了？”張先生暗自思忖。

    想來想去，他覺得最合理的答案是，與修建高速公路相比，賣房子的利潤太高了，并且他們號稱有各種優勢，所以把房價定得也比較高。張先生說，這樣做的一個后果是，間接地推高了附近區域的房價。

    姑且不論張先生的推論是否正確，越來越多的圈外企業開始涉足房地產業已經是個不爭的事實，這無疑為本已不斷高企的房價起到了推波助瀾的作用。“后來進入的這些‘大鱷’級企業，他們的資金實力一般比較雄厚，一出手就是大手筆，往往推出的房價也比較高，這樣會不會帶動周邊地區的房價？”采訪中，不少讀者都表達了類似的擔憂。

    【剖析】“大鱷”給我們帶來了什么？

    引入先進理念，促進行業優勝劣汰，但是也有推高地價助漲房價之虞

    綜觀這些涉獵房地產業的企業，要么是具有國資背景的大型國有企業，要么是成功轉型的股份制企業，要么是風生水起的民營企業，無一例外，這些企業自身的經營狀況都非常好。

    鄭州同致行地產顧問有限公司品牌運營部總監曹慶偉認為，圈外企業一方面是出于盤活閑置資金的需要，一方面是受到房地產業高利潤率的吸引，所以才進軍房地產業。此外，這也是企業自身多元化經營的戰略需要。對企業來說，雖然房地產所占的比重不大，只有10%~20%，但是，整個企業成熟的經營管理模式和開發理念，會一脈相承沿襲到房地產行業。

    一位熟悉宇通不動產的業內人士向記者介紹，宇通的主業是做客車及重型設備，在這方面積累了成熟的工業化管理理念，出于生產利潤的要求，他們對每一項流程和成本的控制達到了非常精細的程度。無疑，他們會把這套成熟的管理理念運用到相對比較粗放的房地產開發經營當中，這對節約成本、提高管理水平起到了極大的促進作用。“是好事，也是壞事。”一位從事房地產行業10余年的開發商這樣告訴記者。他認為，像紅星·美凱龍、丹尼斯這樣的企業，是在自身發展中摸索出了自己拿地建賣場的商業地產運營模式，現在無疑是把這種模式擴大化了，可以豐富品種業態，向市民提供更加多元化的產品、更好的設計，以及更好的服務，這是應當肯定的積極作用。

    但是，這位開發商也表達了自己的擔憂。他說，有些企業具有國資背景，財大氣粗，資金優勢明顯，因此在拿地時幾乎不太考慮真實的土地成本，不惜重金要拍下土地，這就直接推高了局部區域的地價，進而在一定程度上助漲了房價。“比如高速集團，河南還有多少地方需要修建高速公路，河南的高速公路發展規劃全面實現了嗎？”有知情人士表示，如果地產做好了，會給整個集團錦上添花；如果地產做不好呢？就很有可能影響主業的發展。

    河南省物業商會會長于陽表示，與其他傳統行業相比，房地產行業的起步雖然較晚，但是發展非常迅速，目前已經初步形成了一整套從規劃設計、開發建設到銷售經營，再到后期物業管理的流程，并且是需要高度整合、團隊作戰，不是隨隨便便找一幫銷售人員和管理人員組合在一起就能順利上手的。因此，對于其他行業的企業貿然進軍房地產業，于陽表示并不看好，“至于將來能不能做好，目前不太好說，反正我個人有點擔心”。

    曹慶偉表示，房地產行業是一個市場需求和政策信息變化較快的行業，對于有些國企來說，由于企業體制的天然原因，可能適應市場變化節奏的能力稍差，這無疑是他們的一點劣勢。

    【爭鳴】“大鱷”加劇土地競爭，推高房價？

    業內有觀點認為“大鱷”加入會抬高房價，也有觀點認為房價的上漲符合基本的經濟發展規律

    房價不斷上升，這些圈外“大鱷”的進入是罪魁禍首嗎？

    河南財經學院城市發展研究中心主任劉社教授表示，如果放在其他行業，越來越多資本的進入肯定會促使這個行業的競爭越來越激烈，產品功能越來越完善和先進，價格卻更低，但是房地產行業是個特例，因為存在著先天的決定性因素：土地供給量是有限的。

    劉社教授說，由于我國18億畝耕地紅線的限制，卡死了有限的土地供應，不管鄭州市每年的實際住房需求是多少，政府能夠出讓供應的土地就那么多，但是現在來搶土地的企業數量增加了，并且都是很有實力的超級“大鱷”，必定會加劇在土地市場的競爭，地價被抬高了，房價自然水漲船高。

    對此，一些接受采訪的開發商并不認同。紅星·美凱龍旗下的紅星地產鄭州區負責人認為，同其他任何行業一樣，房價一年上漲10%左右是符合基本的經濟發展規律的。房地產行業由于土地、建安及各種稅費成本的不斷增加，房價上漲20%也屬于正常的經濟現象。由于房地產行業目前還存在著地區發展不平衡的情況，一線城市可能由于存在一些人為因素，導致房價有些泡沫，但是對于絕大多數二、三線城市來說，目前的房價還遠未達到其應有的高度和地位。

    【擔憂】中小企業的生存空間會被擠壓？

    專家指出，隨著市場競爭的加劇，中小企業抱團拿地是現實出路

    土地和房子的關系，就像面粉和面包，沒有面粉做不成面包，自然，沒有了土地，談何蓋房子？記者在調查采訪中了解到，目前鄭州市很多中小型開發商都面臨著土地斷頓的局面，中小企業的生存越來越艱難。

    某開發商告訴記者，以前由于種種原因，不少開發商手中有地，可是很多企業在開發完現有的土地之后就銷聲匿跡了，為什么？是不賺錢嗎？當然不是，原因就是拿不到土地了。他坦言，目前自己最大的任務就是找地，公司自從5年前拿到一塊土地之后，就再也沒有新的土地進賬。眼下，這塊土地的開發已經基本進入尾聲，再找不到土地，公司真的就要斷頓了。

    于陽認為，越來越多圈外“大鱷”級企業的進入，進一步擠壓了中小開發企業的生存空間。“拋開資金優勢不說，這些企業憑借多年來和政府部門打交道的關系，就能獲得一些政策上的優惠，甚至一些不能拿到桌面上講的操作，容易產生不公平的競爭環境”。“抱團拿地、聯合作戰或許是這些中小開發企業今后的唯一出路。”劉社教授認為，房地產行業的一個發展趨勢就是，集中程度越來越高，有限的資源集中在少數實力雄厚的大企業手中，競爭更加激烈，對實力不強的中小企業來說，要想繼續生存下去，分食房地產業這塊大蛋糕，一個最現實的出路就是聯合起來，抱團拿地，抱團開發，或者選擇和大型企業聯合，“傍大款”，共同做大做強。