首頁 > 新聞中心 > 2003-2009近兩周以來，“房貸利率7折將取消”的傳言伴隨寒流在全國各地肆虐。雖然政策尚未明確出臺，但“存量房貸是否取消”、“該不該盡快買房”已成為普通市民的心頭之惑。部分專家對CBN指出，即使7折利率真的不再實施，從各方反應和可操作性上，已貸款購房者的利率優惠也很難取消。不過，市場傳言并非“空穴來風”，有購房計劃的剛需購房族可以近期考慮置業計劃，以防止政策波動的不利影響。
已簽貸款合同或保持
“聽說7折優惠要取消了，那我已經貸款的是不是也不能7折了？”自房貸收緊傳言之后，上述問題幾乎成為各大房地產談論的“日經帖”，每天都有購房者心中惶惶，去問自己的銀行信貸員、房產中介員或者社會各界人士，答案莫衷一是。
昨日，今年置業的李麗拿著自己簽署的購房合同對CBN表示，按照合同，7折優惠應該在貸款期內一直保持。該合同關于利率的條款顯示：“本合同貸款利率為4.158%，月利率(年利率/12)為0.3465%。即以合同簽訂日中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準利率5.94%為基礎，按照人民銀行的利率政策，在基準利率的基礎上，下浮30%，即月利率為0.3465%執行�！辈⑶液贤牟o“如有不可抗力因素”、“若有國家政策調整”之類的免責條款。
李麗同時告訴CBN，她在簽訂合同的時候專門問過銀行工作人員，銀行工作人員的答復是：就算央行取消7折優惠，已簽合同還是按照合同條件執行。除非基準利率變動，否則貸款利率不會改變。
而在李本明先生的8.5折購房合同中，具體條款如此顯示：“浮動利率，即在基準利率水平上下調15%；該利率自起息日起至貸款本息全部清償之日止依據利率調整日當日的基準利率及上述下調幅度，在本合同約定的每個利率調整日調整一次�！崩畋久饕哺嬖VCBN記者，當年簽訂合同的時候，銀行信貸員稱8.5折優惠是在貸款期內一直有效的。
如此看來，按照購房合同的描述，7折利率優惠取消對于存量房貸并無影響。不過，亦有銀行人士提出質疑，“如果政策明確說，所有銀行都強制取消7折，那誰都沒辦法�！彼e例說，之前7折貸款優惠時，很多8.5折的、全價的合同都去簽了7折補充協議，這說明合同也不一定全部能定性的，未必就能根據合同判斷不會取消7折優惠。
存量貸款取消7折操作性差
不過，昨日某國有銀行信貸部負責人對CBN分析，從各方反應和政策可操作性的角度看，即使取消7折優惠，也不會追溯既往，只會針對新的貸款發放有效。即使是二套房貸，如果在政策調整前獲得7折優惠，也不會取消。
該人士表示，從宏觀經濟的角度上看，央行在利率政策上的大方向是“利率市場化”，最終將由商業銀行自己決定利率。如果這次恢復8.5折，反而像是臨時政策，而非實施7折優惠。從政府角度上看，恢復存量貸款為8.5折的可操作性也比較差。“央行當然可以發通知說這些合同都不算，但是這么大范圍的調整，將影響到千家萬戶的利益，會引起復雜的法律問題和社會輿論。”
從銀行的角度上看，利率提高其實并不是銀行樂見其成的�！吧虡I銀行的競爭越來越激烈，個人房貸在國內基本都是優質貸款，利率雖然不高但也是有利可圖的。而且現在銀行都把零售業務作為未來的發展方向�！痹撊耸颗e例說，二套房貸從緊的政策早已下發，但一直執行不力，就是銀行的競爭也很激烈，都在搶占個貸市場的大蛋糕。
100萬貸款多交利息24萬
當然，在政策出臺之前，“7折利率是否取消”誰都無法斷然判定。但一旦取消，對于購房者的利益影響是實實在在并且巨大的。
以20年期的100萬元貸款為例，目前5年以上的貸款基準利率為5.94%，以等額本息還款法計算，按照7折之后的利率即4.16%，每月需還款6144元，支付利息共47.5萬元。如果按照8.5折的利率5.05%計算，每月需還款6627元，共支付利息59.1萬元。如果是基準利率5.94%的話，每月要還款7130元，共支付利息71.1萬元。
也就是說，7折利率變成8.5折，每月多交483元，多支付利息11.6萬元；7折利率變原價，每月多交986元，多支付利息23.6萬元。對于普通購房者來說，這確實是不小的數目。
因此有業內專家建議，如果近期確實有購房計劃的“剛需”購房者，有合適的房子就盡快出手辦貸款了。而昨日，CBN記者以私人身份致電某國有銀行個貸審批人員時，該人士表示，該銀行沒有制定、監管部門也沒有下發任何房貸收緊的通知。“但市場傳得厲害，你要是辦貸款的話就抓緊吧�！痹撊耸空f，目前首套房貸還能享受利率7折優惠，二套房貸不僅條件從嚴，辦的難度也比以前大了。
據CBN了解，在北京，中國銀行、光大銀行、北京銀行等尚能正常辦理住房貸款，有個別銀行已經暫停該項業務。而且，能辦理房貸的銀行在審批條件上更加嚴苛、放貸時間也有所拉長。
大家都趕樓市“末班車”，會不會推動房價的快速上漲？上述國有銀行個貸人員稱，或有一定幅度的效應，但每個普通人的住房需求和承受能力各不相同，還要從自己的實際情況出發選擇適合自己的住房。事實上，接近年末各券商開始紛紛發布報告，預測明年的房地產市場行情，但觀點亦分歧較大。
