觀嶼國際銷售百問
升值篇
1、項目的綜合升值潛力是什么？
答： A：區(qū)位升值
項目地處鄭東新區(qū)，伴隨著本區(qū)域的全面騰飛，向東延伸至開封，它的意義已經不僅僅是鄭州的神經中樞，還是中原城市群的生命線；同時鄭東新客站，地鐵一號線已經開工建設，本項目緊鄰出站口，屆時將行成更加迅捷高效的的市內外交通網絡。連霍、京港澳高速、機場高速、航空港能迅捷到達全國各地。
目前鄭東新區(qū)第一批業(yè)主已陸續(xù)入住，前景觸手可及（入住量），加上CBD內各商務寫字樓的交付使用、會展中心投入運營、大規(guī)模的人員遷移入住以及龍子湖高教園區(qū)各大高校的陸續(xù)進駐（已開課學校），鄭東國際化號角已經全面吹響，區(qū)域未來居住價值與投資價值無限提升。
B：地塊升值
觀嶼國際位于鄭東新區(qū)相濟路與廟張街交匯處，西臨CBD商務中心，東接龍子湖高校園區(qū)，北望龍湖，座享五大功能區(qū)繁華地段，交通三縱六橫，直達107輔道、東風路、農業(yè)東路、金水東路和黃河東路五大主要干道；同時，還地處如意湖、龍湖、龍子湖、蓮湖四湖中間核心區(qū)域。匯聚各種優(yōu)勢資源于一身，黃金地塊，升值無限。
C：項目升值
觀嶼國際是為未來城市精英階層打造的一個高尚居住社區(qū)，也是區(qū)域內唯一的純高層雙氣社區(qū)。高端的定位，時尚的設計，全方位的物業(yè)管理，將一幅經典作品奉獻給人們。超達置業(yè)以“用心，把真誠和愛傳遞給每一個人”的企業(yè)精神為指引，以鼓勵和幫助年輕人提前置業(yè)為目標，以較高的品質、較低價位讓消費者獲取更大的價值。同時發(fā)達的交通物流，完善的市政配套，自然的生態(tài)系統(tǒng)，都將大大增加項目的品質和價值。另外規(guī)劃中的省政府緊鄰著我們的項目，可想而之政治帶動經濟為所有入住周邊的業(yè)主打了強心針，未來我們所處的位置會成為真正意義的行政辦公區(qū)。所以項目未來升值潛力不可限量，必將實現(xiàn)您財富增值的夢想！
D、鄭東新區(qū)的遠景規(guī)劃空間？
答：●對比：三年出形象，五年成規(guī)模，目標已經實現(xiàn)，鄭東新區(qū)已顯現(xiàn)國際化城市雛形。國際會展中心已成功舉辦多次大型會議，如：中部貿易洽談會、56屆國際醫(yī)療器械博覽會等。
●融城的概念。鄭汴一體化。（現(xiàn)已經開始接軌）
●鄭州最早提出的北擴東移，現(xiàn)北區(qū)已經沒有可發(fā)展空間。
●傳統(tǒng)觀念：有句俗話：寧往東一磚，不往西一千。比較浦東新區(qū)充分說明了城市向東。
●鄭東新區(qū)的開發(fā)建設自2003年啟動以來，便擁有強大的政策支持與輿論導向優(yōu)勢，已經實現(xiàn)“三年出形象”的目標，已經按照“五年成規(guī)�！钡哪繕撕蛯崿F(xiàn)跨越式發(fā)展的要求，堅持以科學發(fā)展觀為指導，進一步加快建設速度。經過5年建設，鄭東新區(qū)已成為鄭州乃至河南經濟社會發(fā)展的一張名片，截至2007年年底，東區(qū)建成區(qū)面積累計達到50余平方公里，累計完成固定資產投資506.4億，累計開工項目191個，在建和建成房屋累計突破2000萬平方米，入住人口突破22萬。2008年—2012年是鄭東新區(qū)第二個五年發(fā)展階段，為“又好又快”建設東區(qū)，努力實現(xiàn)“十年建新區(qū)”的跨越式發(fā)展目標。隨著正在逐步完善的生活配套，各種有利因素的驅動，相信鄭東新區(qū)“十年建名城”美好規(guī)劃藍圖將很快得以實現(xiàn)。
建筑理念篇
2、建筑理念與建筑風格？
答：觀嶼國際建筑風格力求現(xiàn)代簡約，極力構建人性化居住空間，產品著眼于細節(jié)入微，中心景觀與點綴型景觀交織。建筑外立面挺秀壯觀，色彩構成以時尚現(xiàn)代風格為主，彰顯優(yōu)雅高貴的建筑氣質。樓體融合國際時尚建筑元素，以開放、互通、自由為主題分配格局，成就張弛有度的私密暢意空間。建筑引入自然、節(jié)能、高效的現(xiàn)代化人居理念，采用大面積玻璃外飄窗，美觀實用，大幅度提升自然采光率與室內光照時間，是融合現(xiàn)代科技與時尚元素的典范品質人居。
3、何為組團圍合？
答：所謂“圍合式”住宅，就是建筑圍繞中心環(huán)境而設計，與中國傳統(tǒng)建筑布局有相類之處。其優(yōu)勢有二：
一、能形成有效的社區(qū)邊界，創(chuàng)造領域感和歸屬感，符合人的心理需求。“圍護與屏蔽”是人類選擇居住的理想之一，使居住在這里的人們有停留下來互相交往的愿望。同樣，有明確邊界，就有了可以被明確辨識的標志，才能創(chuàng)造社區(qū)感。圍合式的社區(qū)設計便是形成有形的邊界的一種好方法。
二、有利于安全和管理。圍合式社區(qū)出入人員相對較少，容易封閉，這樣兒童就能安全地在社區(qū)里面玩耍，老人也可以隨意走動。從我國經濟發(fā)展水平和社會成員的道德修養(yǎng)層面考慮，目前還沒有達到資源共享，徹底開放的地步，社區(qū)，尤其是高檔社區(qū)圍合式設計有利于內部的資源管理。
4、項目有什么亮點設計？
人性化設計。項目共有4棟樓，其中2#，3#之間設計為連廊。讓項目樓與樓之間增加了親密的聯(lián)系。而且增加了社區(qū)的安全性。
位置與交通篇
5、項目名稱，售樓熱線？
答：“觀嶼國際”， 市區(qū)售樓部熱線：0371-65393333 現(xiàn)場售樓熱線0371—65890000
6、市區(qū)售樓部的位置？
答：經三路與農業(yè)路交匯處銀豐商務下。
7、項目現(xiàn)場售樓部的位置？
答：東風東路與熊耳河路交匯處（鄭州17中）
8、從市區(qū)售樓部到現(xiàn)場路線？
答：有很多路線例如：
開車路線：經三路-東風路-熊耳河路
公交路線：B15-未來路緯五路轉312，轉47
9、 項目具體位置及周邊的道路？
答：本項目位于鄭東新區(qū)相濟路與廟張街交匯處，北臨相濟路，東臨廟張街、南臨金水三中、西邊是新建的住宅小區(qū)。
10、項目周邊有哪些公交線路？步行距離？
答：周邊公交線路多條。其中，
48在本站為廟張小區(qū)站，步行1分鐘即到，沿線：祭城路辦事處、鄭東實驗學校（中、小學）、寶龍城市廣場，熱力頤和醫(yī)院、鄭州市第八中學、眾意路小學、緯五路、胸科醫(yī)院、公交電車公司；
114路終點站在小區(qū)對面。沿途金水路、通往龍子湖高校園區(qū)、商品大世界等地；
312路在本站為廟張小區(qū)站，通往紫荊山、東明路、祭城；
43路路過中興路與金水路站，距離小區(qū)15分鐘路程。沿途經過金水路，通往新火車東站、紫荊山；
鄭開快速公交線路過中興路與金水路交匯處，讓您的業(yè)余生活多了個好去處。
11、項目周邊有哪些交通主干道？
答：東臨新107輔道；西臨東風東路；貫通鄭州市東西行政大道金水路；北接連霍高速，交通三縱六橫，直達農業(yè)東路和黃河東路市政主干道，全程無憂的出行保障，使生活便利快捷。
政策篇
12、市政規(guī)劃交通消息？
答：A：小區(qū)北面的相濟路即將架橋梁過熊兒河（此橋為六合橋），與祭城路連通，向西打通至龍湖外環(huán)路，09年底通車；
B：2007年10月26日已奠基的綜合交通樞紐配套工程，此次建設的配套工程主要有新鄭州火車站、、新汽車東站等設施建設。
占地面積約219公頃，由長途公路客運、城市軌道交通、城市公共交通等組成，總投資約89億元，由鐵道部和鄭州市共同出資建設。
根據(jù)規(guī)劃，此綜合交通樞紐位于鄭東新區(qū)會展中心東南約3公里處，新107輔道兩側，金水東路與商都路之間，距離觀嶼國際小區(qū)4公里，僅5分鐘車程，極大方便小區(qū)業(yè)主出行；
C：龍湖08年內已經開挖，新107輔道，將來是規(guī)劃中的城市道路。
D:毗鄰鄭州地鐵1號線，3號線，4號線，5號線
13、項目周圍政府規(guī)劃景觀？
答：本項目毗鄰熊耳河、運河，被如意湖、龍湖、龍子湖、連湖四湖環(huán)繞，自然景觀資源豐富,數(shù)萬平米“鄭州森林”公園，稀缺城市濕地公園，盡享怡人景致，不僅空氣質量好，視野開闊，而且遠離老市區(qū)的擁擠和噪音的污染，實現(xiàn)了生態(tài)人居的理想。
距觀嶼國際小區(qū)西200米的熊兒河河堤綠化工程接近完工。目前，黃河東路至東風路之間已綠化完工，同時東風東路和熊兒路交匯處17中即將拆遷，本區(qū)域將建成鄭州市濱河公園。屆時熊兒河路至相濟路之間的河堤綠化面積可達100000平方米，以自然的景觀構筑城市綠肺，締造城市生態(tài)宜居享受。
項目篇
14、用地面積？
答：規(guī)劃總用地面積：13570.2平方米， 20余畝。
15、總戶數(shù)？
答：584戶
16、停車位？
答：地下車位261個
17、土地使用性質、年限?？
答：住宅用地，70年
18、項目出入口有哪些？設計理念？如何出行?
答：本項目采用人車分流設計，相濟路北出入口為備用出入口、消防通道；廟張街中間出入口為主要人行出入口、廟張街東南出入口為車輛出入口。
19、小區(qū)內道路采用什么材質？有多寬？
答：車行道路面寬4米，人行道最窄處3.5米。
20、有無人防工程？
答： 有。
21、暖氣材質是什么？
答：均達到國家標準
22、車位的尺寸是多少？
答：符合國家相關規(guī)定。
23、自己買的車位后期還用交管理費嗎？
答：按照國家相關規(guī)范規(guī)定，需要繳納一定的管理費用。
24、客戶買上下兩層可以打通為復式嗎？
答：原則上不可以，但是在不影響整體建筑結構的情況下可以與公司工程部協(xié)商。
25、小區(qū)內有無消防通道？消防設施如何？
答：有。各個出入口及道路均能滿足消防車輛通過的要求；室內各單元每層前室走廊設樓層火災顯示燈，前室、公共走廊和電梯井設感煙火災探測器，電梯前室走廊設火災報警按鈕、火災報警電話插孔、火災聲光報警器、消防栓及消防廣播，地下室設消防栓，局部自動噴淋；室外設消防栓，屋頂設消防水箱，3＃樓一層設消防控制室。
答：PP-R管，防腐、防漏、抗壓、耐久、環(huán)保、消澡。
27、入戶電線的最高功率是多少？
答：1#樓：C1、A2戶型4KW/戶,A1、A3、A4、C2戶型6KW/戶；
2#、3#樓：E5戶型4KW/戶,D1、E1、E4戶型6KW/戶,D2、D3戶型7KW/戶,E2、E3戶型8KW/戶，D1a戶型10KW/戶，D2a、D3a戶型11KW/戶；
4#樓：F3戶型4KW/戶,F1、F2、F4、B1、B2、B3、B4戶型6KW/戶；
28、入戶上、下水管采用什么材質？有何好處？
答：上水管PP-R管，下水管PVC管，其構造為內螺旋，減少噪音，環(huán)保。
29、入戶上、下水管是否集中管道間？有何好處？
答：集中管道間，整齊美觀、方便維修。
30、建筑形式，共有多少棟樓，是否分期開發(fā)，樓高多少，層高多少？
答：高層，共4棟樓，不分期同時開發(fā)，1#樓高57米 、2#樓高54.45米，3#樓高54.45米，4#樓高54.45米，住宅層高3米。商業(yè)一層高4.5米，二層4.5米。
31、樓間距？
答：1#2#樓棟距41.32米 2#3#樓棟距39米 3#4#樓棟距42米
32、樓體結構？
答：框架剪力墻結構。
33、地下幾層？用途？
答：一層，車位。
34、抗震等級？
答：7度。
35、每個單元幾部電梯，幾戶？
答：每個單元兩部電梯，設計有三戶，四戶，最多七戶。
36、地下停車場分布如何？層高如何？
答：每棟樓下面均設地下停車場，最低處2.4米，最高處3.6米。
37、地下車庫是否電梯直達？
答：是。每單元有一部電梯直達地下車庫。
38、 地面停車位分布如何？有無臨時停車位？自行車、電動車存放處？
答：地面無車位。無臨時停車位。1#2#樓之間商業(yè)后面雙排電動車、自行車的位置，3#4#電動車、自行車的位置同1#、2#樓位置。
39、地下車庫有幾個出入口？管理方式？
答：兩個。一出，一入。3#、4#樓之間為地下車庫入口，1#、2#樓之間為地下車庫出口。保安員，攝像頭，停車場智能管理系統(tǒng)。
40、車位收費標準或售價？
答：可租，可售 具體價格暫無。
4、屋頂有無避雷設施？
答：有。
42、樓體外立面顏色？采用什么樣的材料？有何優(yōu)點？
答：面磚和涂料結合，白、淺灰、咖啡三種顏色，彈性防水涂料，防水、防滲漏、環(huán)保耐久。
43、社區(qū)景觀綠化有何特色？
答：一個中心景觀，兩個圍和式庭院
44、社區(qū)的亮化采用哪些材料？
答：路燈、草坪燈、局部地燈。
45、屋頂防水如何處理？有無保溫隔熱層？有何優(yōu)點？
答：屋面采用二層3厚SBS改性瀝青防水卷材，防水性能良好且耐久。
屋面采用60厚擠塑型聚苯乙烯保溫隔熱板，保溫隔熱性能良好。
46、外墻面保溫、隔熱采用何種填充材料？有何優(yōu)點？墻體厚度？
答：外墻保溫采用35厚擠塑型聚苯乙烯保溫隔熱板外墻外保溫。規(guī)范節(jié)能設計，保溫節(jié)能效果良好，墻體厚200mm。
47、內墻結構如何？隔音效果如何？
答：輕質加氣混凝土塊，隔音效果非常好。
48、屋頂落水如何處理?
答：采用內落水。
49、地下停車場排水怎么做？、
答：排水肯定沒問題，但是您要是想了解具體做法，我不是很專業(yè)，我可以給您找我們工程專業(yè)人士給您解答。
50、社區(qū)消防、監(jiān)控是怎么做的？（包括地下停車場）
答：按照國家相關規(guī)法，統(tǒng)一監(jiān)控。
51、戶型朝向如何？
答：基本南北朝向。
52、入戶大堂單元門的設計、材質、尺寸如何？
答：鋼化玻璃門，寬3米、高2.4米。
53、進入單元門有無設計殘疾人通道？
答：有。按建筑強條規(guī)定設計。
54、樓梯的階高與踏步的尺寸是多少？
答：15cm*30cm。
55、窗戶是何材質、顏色？玻璃顏色為何？是平開還是推拉？尺寸如何？
答：黑色彩塑窗框，透明雙玻，平開窗、推拉窗，飄窗尺寸：1.5m×1.8m，高距地面0.6m，平窗尺寸1.5m× 1.5m或1.2m×1.5m,距地面 0.9 m。
56、室內是否有電話、寬帶、有線電視線路預留埋設？
答：有。
57、電話、寬帶、有線電視分別是哪家運營商？
答：電話、寬帶為網通，有線電視為鄭州廣電。
58、電話、寬帶、有線電視的初裝費、使用費分別是多少？如何收取？
答：電話初裝費58元，與第一個月產生的話費同時繳納；寬帶有多種優(yōu)惠形式，目前是每年700元，免初裝費、送貓。鄭州有線電視初裝費265元，年費156元。
59、電話、寬帶、有線電視線路預留幾處？在何位置？
答：電話接口設置在主臥、客廳，寬帶接口設置在次臥、有線電視接口客廳、臥室均有。
60、頂層復式的電話、寬帶、有線電視預留埋設如何？在何位置？
答：均埋設在標準層相同位置。
61、室外有無預留空調機位？尺寸及材質？空調管道孔是否預留？
答：預留。尺寸60*100，黑色方鋼護欄，預留空調管道孔。
62、空調插座預留幾孔？位置如何？
答：每個房間一個，客廳插孔距地面0.3m，臥室插孔距地面1.8m，
63、室內插座如何配置？位置？
答：臥室、客廳、餐廳、書房插座暗裝，距地面0.3m，廚房插座暗裝距地面1.5m，衛(wèi)生間插座暗裝距地面1.8m，洗衣機及陽臺插座暗裝距地面1.4m，各裝一個。
64、廚房、衛(wèi)生間的是否設排煙、通風管道？是否集中排煙？
答：廚房設排煙管道，衛(wèi)生間設有排氣通風管道，集中。
65、室內有無洗衣機位、電源插座及洗衣機上下水管預留？
答：每戶均設洗衣機位，一般設在生活陽臺。特殊情況下放在衛(wèi)生間干區(qū)，預留有上下水管。
66、廚房是否預留抽油煙機機位、插座？油煙機與煙道的煙管接口是否打好預留？
答：有。預留好。
67、有無可視對講？
答：有對講。
68、有無雙氣？
答：雙氣，
69、暖氣如何收費？如何交付？
答：按有關規(guī)定收取，按采暖季收取。
70、空房是否收取物業(yè)費、采暖費、燃氣費？
答：物業(yè)費按相關規(guī)定收取，其他不使用則不收費。
71、天然氣所交費用有哪些？如何收��？
答：按使用量收取，業(yè)主自行去燃氣公司或簽約銀行網點繳納。
72、供水、供電方式為何？
答：市政供水，鄭東新區(qū)供電局供電。
73、水電收費標準，如何繳納？
答：水電為市政標準收費，業(yè)主自行銀行繳納。
74、水、電表是否一戶一表？室內還是室外？
答：一戶一表，電表樓梯間，水表樓層管道井。
75、空調冷卻水如何收集？
答：統(tǒng)一落排水管，有組織排放。
76、入戶大堂的裝修標準？
答：精裝修
77、交房標準？
答：1．外墻：外墻涂料，局部面磚；
2．內墻：客廳、餐廳、臥室均為混合砂漿拉毛，廚房、衛(wèi)生間為水泥砂漿拉毛；
3．頂棚：客廳、餐廳、臥室均為雙飛粉罩白，廚房、衛(wèi)生間為白水泥罩白；
4．地面：水泥砂漿拉毛，衛(wèi)生間防水及防水保護層到位；
5．門窗：門：單元門為非可視對講防盜門，入戶門為防盜門（品牌）；內門：預留洞口，無內門及門框；陽臺、露臺門為塑鋼推拉門；窗：外窗為雙玻塑鋼窗；
6．廚房：預留上下水管道
7．衛(wèi)生間：預留上下水管道
8．陽臺：地面水泥砂漿拉毛，陽臺不封閉
9．電梯：品牌電梯
10．其他：水：一戶一表；強電：一戶一表；弱電：電話、有線電視、網絡預留接口；天然氣：一戶一表；暖氣：集中供暖
生活配套篇
78、項目周邊有哪些生活配套設施？
答：A：商場 寶龍城市廣場（康城百貨、ITAT百貨會員店、潮流前線、韜博運動） 丹尼斯步行街 新澳國際名店街 小區(qū)沿街商業(yè) 金莊商場等
B：超市 CBD丹尼斯量販 沃爾瑪超市 易初蓮花超市麥德龍 左右間 思達超市等
C：銀行 農業(yè)銀行 商業(yè)銀行 光大銀行 香港匯豐銀行 浦東發(fā)展銀行 廣東發(fā)展銀行 農村信用社等
D：醫(yī)院 熱力頤和醫(yī)院 鄭東新區(qū)婦女兒童醫(yī)院 省直三院 友誼醫(yī)院 視光醫(yī)院 社區(qū)診所
E：郵局 郵政儲蓄
F：娛樂健身 冠軍真冰溜冰場 星美院線 保利院線 時代華納影院 少帥時代健身會所 維體健身會館 寶龍NASA夜總會
G：餐飲美食 寶龍美食廣場 肯德基 麥當勞 豪享來 永和豆?jié){ 阿五美食 阿瓦山寨 德寶御磨坊港式火鍋 養(yǎng)生湯王 迪歐咖啡 西湖春天 老街酒店等
H: 其他 國際會展中心 省藝術中心 市歌舞劇院 世界客屬文化中心 市圖書館 奧林匹克體育公園等 商品交易所
79、周邊有哪些幼兒園、小學、初中、高中、大學?
答：A：海文實驗幼兒園、北大附小外國語小學、幼兒園, 鄭東實驗小學,思齊學校,眾意路小學,祭城鎮(zhèn)小學, 聚源路小學
B：鄭州市47中學 ,鄭州市8中東區(qū)學校, 鄭東實驗中學, 鄭州市86中學, 鄭州市88中學, 金水區(qū)第3中學, 106中學 , 101中學 、擴建八中鄭東新區(qū)小學部，新建康平小學和９６中學，明年秋季建成招生
C：大學：航院東校區(qū)、華北水利學院、河南省教育學院、河南省中醫(yī)學院、職業(yè)技術學院、信息工程學院、河南省廣播電視大學、河南大學分部、維納斯學院。
80、在本項目購房，業(yè)主子女可劃片的小學、中學？
答：聚源路小學 、86中。
81、外地人購房后，戶口如何辦理？有何規(guī)定？
答：憑房產證辦理戶口轉遷，但現(xiàn)在政府為了提升人氣鼓勵入住東區(qū)，現(xiàn)在只要是在東區(qū)購買商品房的業(yè)主持房產證以及直系親屬都可以遷入。
82、社區(qū)歸屬哪個派出所、居委會管轄？
答：祭城派出所，祭城街道辦事處。
83、社區(qū)內有無其他服務場所？
答：有。沿街5000平方米商業(yè)配套。
84、社區(qū)內有無公共活動場所？戶外活動健身器材？
答：有。
85、是否可以安裝防盜網？何種款式，由誰安裝？陽臺是否可以封閉？
答：防盜網不可以外裝，不限制款式、業(yè)主自行安裝，陽臺按物業(yè)公司統(tǒng)一要求業(yè)主自行封閉。
86、小區(qū)內保安系統(tǒng)、有否智能化系統(tǒng)？如何收費？
答：有24小時保安，智能化：閉路監(jiān)控、電子巡更、西圍墻紅外監(jiān)控
87、公共用水、用電如何分攤？
答：按戶據(jù)實分攤。
88、項目開工、竣工、交房時間？
答：交房時間暫定為2010年年底
89、交房時社區(qū)道路、綠化等標準？
答：交房時道路通，綠化完成。
90、商品房保修期限為多長時間？
答：詳見商品房住宅質量保證書。
91、交房時需攜帶哪些資料？
答：商品房買賣合同，購房發(fā)票，身份證，契稅發(fā)票。（具體以交房時通知為準）
92、房產證、土地證是否開發(fā)商代辦？費用？時間？
答：代辦，房產證辦理時間交房后360個工作日之內，房產證辦理好后，辦理分戶土地證。費用以政府相關部門收費標準為準。
93、106社區(qū)生活垃圾如何處理？
答：集中收集，物業(yè)統(tǒng)一清理。
94、107最近的加油站？
答：最近的加油站在正光路與心怡路交匯處。
95、辦理按揭需提供的資料，交那些費用？
答：單身：收入證明 已婚：結婚證
戶口簿 夫妻雙方身份證
身份證 夫妻雙方戶口簿
首期房款發(fā)票 收入證明
商品房買賣合同 首期房款發(fā)票
商品房買賣合同
（以上驗原件，提交復印件）中介費、抵押費、登記費
96、付款方式？
答：一次性付款、按揭付款、公積金貸款。
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