首頁 > 新聞中心 > 2003-2009股市的跌宕起伏以及對通貨膨脹的擔憂，進一步增強了房地產市場對資金的吸引力。今年房地產市場的紅火，一部分是剛性需求的釋放，一部分是投資需求的爆發，市場上品種繁多的小戶型以其低總價、地段好、易出租、轉手快而被投資者所青睞。
●熱銷的小戶型
鄭州市民吳先生很慶幸從股市出逃，上個月他花了30萬元，買了農業路上一套50多平方米的小戶型，用他的話說就是“落袋為安”了。“近幾個月我們的房子賣得很火，推出的300多套小戶型已經不剩幾套了。”東明路上一個主打小戶型樓盤的營銷人員高興地告訴記者，“散戶投資比較多，不少是老業主介紹成交的。這些客戶的心態多是買房防通脹，看中的是我們產品的低總價。”
類似的情況也發生在多個小戶型樓盤。花園路上今年3月份開盤的一個小戶型樓盤，到目前已經賣出了700多套，價格也比開盤時每平方米飆升了三四百元。記者發現，熱銷的小戶型樓盤多數在鄭州市的三環以內，處于繁華地段，升值潛力比較大，很多投資客看好黃金地段的潛力。省會某市場研究機構統計的資料表明，今年“金九銀十”期間，將有二三十個樓盤推出房源，其中相當一部分是60平方米以下的小戶型。
開發商推出的小戶型大多是30平方米到60平方米的一室一廳或者復式小戶型，這些樓盤有著明顯的地段優勢，不但處于中心區，而且不少樓盤都打的是地鐵牌。“地鐵等大型交通設施的開建，都會帶動周邊房價上漲，像廣州地鐵開通后，沿線的樓價一年內價格都翻了倍。”不久前在鄭東新區買了一套小戶型的章先生說。這些小戶型價格大部分在每平方米5000元～6000元之間，25萬元到35萬元的總價吸引了諸多投資客，有些樓盤更是未售先熱。以鄭州市7月份的銷售情況為例，有關部門公布的資料顯示，當月鄭州市場銷售的2萬多套住宅中，60平方米以下的占到了26%左右。
今年6月，某研究機構針對小戶型進行了一次網上調查，參與調查的網友年齡以20歲～30歲之間為主，79%的網友表示有意向購買小戶型，58%的網友希望購買40～60平方米的小戶型，32%的網友表示所能承受的最高首期付款不超過5萬元，39%的網友希望其所購置的小戶型為簡裝房，44%的網友表示是出于先居住后出租的綜合考慮。
●投資保值
8月26日上午，鄭州市民馬先生交完最后一筆稅費，再次來到鄭汴路上自己購買的那套42平方米的新房子里，這是馬先生買的第二套小戶型房子，去年他在東風路上買了一套60平方米的小戶型公寓，每月的租金能達到2200元，抵上了每月的按揭款。嘗到了甜頭的他，就又出手買了一套小戶型。有業內人士分析說，小戶型公寓以其地段優越、投資門檻低、租金回報率高吸引了很多散戶，也吸引了一些客戶作為資金過渡，小戶型公寓才會這么好賣。近兩個月來，隨著二套房貸的收緊，投資的成本加大，不少投資者“退而求其次”選擇了總價較低的商務公寓進行投資，因此吸引不少資金實力不強的投資者。
除了傳統的買房投資，購房防通脹的客戶也越來越多。省會某機構7月做置業調查時，明確以投資保值為目的的客戶達到20%。究其原因，對于宏觀經濟通脹的預期，導致了近幾個月樓市價格和成交量的雙漲。業內人士認為，在通脹以及貨幣貶值的預期下，居民追買住房，一方面是為鎖定自己的購買力；一方面也為保值，免得財富在通脹期間縮水。記者從不少小戶型樓盤售樓部了解到，從4月份開始，售樓部陸續出現投資者的身影。
●小戶型投資三要素
目前，市場上幾乎所有的小戶型樓盤都會將“投資回報率”作為其最大的賣點，業內專家提醒購房者，投資小戶型應該注意三個方面的因素。
第一是地段的價值。小戶型公寓由于具備寫字樓的功能，因此在商務樓宇集中地域和會展經濟區域比較受歡迎，這些區域交通也比較便利。
第二是小戶型公寓的硬件設施。由于中、小型企業是租用公寓的主力客戶，他們對辦公室面積的要求比較小，而對一些公共配套功能空間則要求比較齊全。
第三是小戶型公寓租用者的認同程度。投資小戶型多是以出租為目的，購買前要考察是否有合適的出租市場和目標群體，這是保證租金的前提。
