首頁 > 新聞中心 > 2003-2009成功舉辦奧運會，中國以大國姿態(tài)在世界面前展現(xiàn)，百年期盼終成現(xiàn)實，民眾為國自豪，精神振奮。北京奧運會閉幕前一天，溫家寶總理在會見外國政要時說：“奧運會雖然結(jié)束了，但是奧運精神將會永存。”
目前開發(fā)商將８月當(dāng)成整裝待發(fā)的重要時刻，目的就是為了迎接奧運之后的金九銀十。“更高、更快、更強”的奧運精神將在九月的地產(chǎn)得以更好的體現(xiàn)。
８月的奧運期間，開發(fā)商對賣房普遍意興闌珊。在開發(fā)商的這種“不作為”心態(tài)下，樓市顯得比較疲軟，新盤上市量也少于往常。大多數(shù)人的注意力會轉(zhuǎn)到奧運賽事上，無疑使８月成為樓市“望季”，在這種情況下，開發(fā)商選擇了觀望。
雖然開發(fā)商們在８月顯得比較平靜，但實質(zhì)上誰也沒閑著，誰也不輕松。都在為即將到來的傳統(tǒng)金九銀十銷售旺季做準(zhǔn)備。有企業(yè)告訴記者，地產(chǎn)市場看似平靜，其實許多開發(fā)商都在暗中較勁。
９月，鄭州樓市將迎來樓盤的上市高峰，由此帶來的競爭亦在所難免，每年的９至１０月份是傳統(tǒng)的金九銀十銷售旺季，而今年，這個旺季有可能釋放出前半年被壓抑的購房熱情，值得期待。據(jù)報道正在修訂中的《保險法》，允許保險企業(yè)投入不動產(chǎn)領(lǐng)域。據(jù)測算，將有１０００多億資金進入不動產(chǎn)，這將是樓市的利好消息。
為防止房地產(chǎn)銷售持續(xù)回落，省政府決定，９月１日起在公積金貸款購房方面，首付房款由目前的３０％調(diào)減為２０％，貸款期限可延長至２０到３０年；在全省范圍內(nèi)可異地申請住房公積金貸款。各商業(yè)銀行對商品房購買者實行房貸最優(yōu)惠利率；購買普通商品房的，可按一定比例減免房地產(chǎn)交易契稅，為樓市的金九銀十再添一把火。
關(guān)于２００８年的樓市，我們的詞典增加了“樓市滯脹、俯臥撐、百日巨變、堰塞湖、剛性需求、打醬油、豬堅強、救市、斷供、范跑跑”等諸多飽受爭議的詞匯，但熱議與爭論未必能越辯越明。
今年樓市觀望情緒嚴(yán)重，人們就給這種觀望起了一個新詞“打醬油”。不管開發(fā)商當(dāng)“豬堅強”還是“范跑跑”，購房者一概不管，集體去打“醬油”。
有媒體認(rèn)為，在２００５年，宏觀調(diào)控、地荒，直接導(dǎo)致２００７年下半年上市商品房的緊缺，供小于求，造成房價的上漲；２００８年，供應(yīng)的釋放又造成房價的短期調(diào)整，土地流拍，資金鏈緊張無力購地，與此同時，開發(fā)商的膽怯心理又會對后市造成影響；在土地開發(fā)嚴(yán)重不足的情況下，這都將直接導(dǎo)致未來商品房的供應(yīng)不足，僧多粥少，房價可能會形成又一波向上調(diào)整的行情，遙想２０１０年，可能又會重蹈２００７年的覆轍。由此來看，樓市的周而復(fù)始完全由市場供求來主導(dǎo)，調(diào)整期確實是入市的良機。
當(dāng)前，滿城盡是打折房，也難以打動購房者買漲不買跌的心，在誘惑面前消費者從容面對，盲目觀望或在情理之中。然而，打折促銷并不是房價下降的前兆，是市場供求相對失衡期做出的調(diào)整。
最近上海萬科展開“冬泳行動”應(yīng)對行業(yè)“寒冬”，盡管還在炎熱的８月，上海萬科卻用新貼出的漫畫海報告訴大家：萬科要準(zhǔn)備“冬泳”了。“在一個變化和調(diào)整的市場中，萬科不可能獨善其身。”萬科集團執(zhí)行副總裁劉愛明對記者說。后奧運時代效應(yīng)、市場風(fēng)向的變化、樓盤投放量的增加等因素必然引發(fā)激烈的競爭，市場也將逐漸向買方轉(zhuǎn)變。在百姓日漸理性的置業(yè)目光里，一個比實力、重品質(zhì)的房地產(chǎn)市場更加清晰起來。
中國比世界上任何地方的房地產(chǎn)剛性需求都大，中國人的居者有其屋的觀念是根深蒂固的，目前，鄭州人口３００多萬，一般采取自住購房，需求極為旺盛，其中外地人購房占到一半。到２０２５年中國的城市人口比例超過７０％，像鄭州這樣的城市，人口會在５００萬以上，對房產(chǎn)消費的拉動顯而易見。
從７月份房管局的數(shù)據(jù)看，各家樓盤銷售業(yè)績還可以，人氣要比６月初上升了很多，也就是說一些購房者已經(jīng)放棄了“打醬油”，或者說“范跑跑”已經(jīng)利用“打醬油”的時間順道去看樓了。
樓市業(yè)績不佳，開發(fā)商又不愿明目張膽地降價，只好說做俯臥撐了。如果你暫時沒有購房需求，打醬油也好，范跑跑也行，無可厚非，該出手時就出手，沒有必要跟風(fēng)去打醬油。降價的事情每天都會發(fā)生，只是程度不同而已，你很難判斷它今天是不是已經(jīng)到低谷了，明天還會不會再漲價，因為位置和品質(zhì)的差異，開發(fā)商降價的底限也不一樣。所以聰明的購房者，要在合適的時候，把握機會，買適合自己的房子。
剛性需求是存在的，城市經(jīng)濟動力是持續(xù)的，城市化的步伐也是不可逆轉(zhuǎn)的。所有的開發(fā)商都這樣認(rèn)為。事實上目前的剛性需求已經(jīng)處于觀望的極限，房價探底的空間也已不大，現(xiàn)在需要的是正確的信心指引和理性的價值引導(dǎo)。
該出手時就出手，不必都去打醬油。很多人認(rèn)為，深圳房價虛高，降價也是擠泡沫的一種表現(xiàn)。但鄭州畢竟是二線城市，房地產(chǎn)市場起步較晚，目前的均價，差不多是深圳房價的一半，大降價空間不大。
購買力，并沒有被雪藏。它需要時間，需要信心。
