后奧運時代從兩方面分析房地產市場將走向何方
時間:2008-08-14 發布者:華啟集團 點擊:1440次
中國經濟經過連續三十年的兩位數的高增長，經過近幾年奧運經濟的投資拉動，經過幾年的CPI的持續上漲，經過幾年的主要因為匯率機制導致的出口下滑和人民幣資產大幅度升值，經過去年的從緊貨幣政策后股市和樓市的急速降溫，奧運后，中國的經濟政策特別是金融政策會不會有轉變以及朝什么方向轉變？
對于中國地產業來說，這個節點和猜想也許尤其重要。眾所周知，中國房地產在上述經濟和政治背景下，走過了高歌猛進的八年，房企和其產業鏈已經成為中國經濟快車和資本市場的主要發動機。中國房企在資本市場和土地市場數年的史無前例的攻城掠地后，嚴重加劇了中國經濟結構的扭曲和社會階層的分化。深圳等部分城市還出現了明顯的地產泡沫，對金融安全構成威脅。
對奧運后中國房地產業即將出現衰退的觀點無非基于下面幾個理由：第一，國際經驗說。即大部分奧運主辦國尤其是主辦城市都經歷了經濟衰退尤其是地產市場的不景氣；第二，貨幣政策說。由于治理通脹是央行首要目標，所以從緊的貨幣政策不會改變；第三，拐點說。經濟和地產周期到了衰退期；第四，和諧說。房企暴力、房價高企，已經影響社會和諧和穩定。也許還有其它理由。可是，你綜合分析一下就會發現不合理之處。
從政策因素看：在主要城市房地產出現非理性的暴漲后，國家采取多種方式為房地產降溫，無論是兩年不開發的土地要收回，兩年之內未開發的土地要收取20%的閑置費，還是二手房的稅收及大量增加土地供用量、經濟適用房、兩限房，都是為了房地產的降溫而做出的遏制上漲政策，國家的政策就是要讓房價在合理范圍內緩慢平穩的增長，引導房地產行業健康發展。但是，發展是重點。中國經濟在奧運后不允許衰退即滯脹。溫總理最近在深圳調研講話已經重新強調房地產是國民經濟的支柱產業。這是一個奧運后中國經濟政策取向的明顯信號。
從社會因素看：由于美國次債危機的影響，國內通貨膨脹的巨大壓力，半年來使大多數購房者無力購房；房地產降價論更是將輿論導向房產商；社會輿論的極大傳播使一部分購房者在等候房地產商降價，使得購買雙方出現了“僵持”的膠合狀態，同時也孕育了更多的市場需求等待釋放，在持續高通脹和匯率松動的市場背景下，地產市場的降溫肯定是短期的。奧運經濟后，我們也許會看到房地產的“報復性反彈”。住房市場的民怨是政府的問題，當政府實現中底收入民眾“住者有其屋”的職責后，房地產就只是經濟問題和市場問題。
通過以上簡要分析，我們可以得出結論：北京奧運后對中國房地產市場的悲觀論在政策預期、經濟預期和社會預期上是不成立的。中國改革開放三十年，房地產及相關產業對GDP貢獻巨大，中國社會經濟結構轉型當然需要擺脫對地產業的依賴，但是，這個過程是漫長而痛苦的。奧運后的中國，繼續保持增長和就業，避免可能的金融危機和經濟衰退，仍然是中國最大的政治。
北京奧運是中國經濟特別是房地產業的重要節點，但這個節點幾乎沒有懸念。
陣痛過后，中國房地產業會繼續繁榮。
相關新聞
首頁 > 新聞中心 > 2003-2009
