全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(National Association of Realtors)上周五(5月23日)發(fā)布的報告顯示,4月份美國的房地產(chǎn)市場進一步下滑,雖然銷售量和房價繼續(xù)下跌,但仍有大量待售房屋涌入市場,4月房屋庫存量達到23年來的新高。分析人士稱,這表明已經(jīng)持續(xù)27個月的美國房地產(chǎn)衰退仍未出現(xiàn)好轉跡象。
全美房價顯著下跌
全國地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會上周五公布,4月份美國成屋銷量折合成年率為489萬套,較3月份修正后的494萬套下降1.0%。此前該協(xié)會公布的3月份初步數(shù)據(jù)為下降2.0%,至493萬套。數(shù)據(jù)顯示,4月份美國住房價格中值為202,300美元,較2007年4月份的219,900美元下跌8.0%。今年3月的住房價格中值是200,100美元。
美國4月份折合成年率的成屋銷量略高于華爾街預期的486萬套。但住房高庫存量給房價造成了下行壓力,房價的下跌又促使?jié)撛谫彿空叱謳庞^望以等待更好的交易。
數(shù)據(jù)還顯示,4月底美國成屋市場庫存空置量增加10.5%,至455萬套;庫存空置指標為11.2個月,3月底時庫存空置指標為10.0個月。從地區(qū)分布來看,美國中西部地區(qū)4月份成屋銷量下降6.0%;東北部地區(qū)降4.4%;西部地區(qū)上升6.4%;南部地區(qū)持平。
分析人士指出,貸款商收緊了住房貸款的放貸標準,加重了信貸危機并困擾著美國經(jīng)濟。更為嚴格的放貸標準將邊緣購房者擠出了市場,同時也增加了優(yōu)質貸款人的購買難度和成本。美聯(lián)儲最新的研究顯示,2008年年初抵押貸款標準已經(jīng)升高。美聯(lián)儲的4月資深貸款人員調查發(fā)現(xiàn),約60%的銀行收緊了優(yōu)質貸款的放貸標準,這一比例較1月時的調查結果有所上升。
房市調整尚未結束
美國財政部長保爾森日前表示,目前金融市場動蕩情況似乎正接近尾聲。預計近期信貸市場的動蕩對金融市場的影響會越來越小,而宏觀經(jīng)濟、特別是住房市場的復蘇會對金融市場形成更大推動作用。
不過,保爾森指出,美國住房市場的調整很可能會持續(xù)更長一段時間。住房市場的調整還沒有結束,近年來按揭貸款審核標準松懈的問題不是一朝一夕就能解決的,將來抵押品止贖的情況還會發(fā)生。保爾森稱,住房市場是美國經(jīng)濟面臨的最大風險,美國政府一直在密切關注事態(tài)發(fā)展并尋找解決辦法。政府仍在尋找其它途徑幫助處于困境的住房所有者,同時完善當前的救助計劃。
美聯(lián)儲前主席格林斯潘日前發(fā)表演講時也稱,在明年初美國住房市場消化了積累的庫存之后,美國住房價格可能會觸底,從而為信貸危機在明年某個時間結束掃清道路。格林斯潘稱,建筑商正在對庫存進行處理,并且這種活動還將加速,但要到2009年初市場可能才會清空絕大部分的過剩住房庫存。住房價格很有可能會在此之前企穩(wěn),因為市場的預期總是要提前一些。預計信貸危機將在明年結束,前提是世界經(jīng)濟在美國住房價格進一步顯著下滑的情況下繼續(xù)保持增長。