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超達置業6530萬元將農展中心6年經營權攬入懷中
時間:2008-04-27 發布者:華啟集團 點擊:2652次
　　農展中心拍賣引起廣泛關注
　　昨天上午，位于鄭州貿易中心棧內的商城飯店３樓會議室，２００多位社會各界人士靜等鄭州商界第二次商場經營權拍賣。
　　拍賣方是鄭州萬嘉資產拍賣有限公司，拍賣標的是鄭州貿易中心棧在建項目農展中心的６年經營權。該項目占地７畝，規劃建筑面積約２０３１３平方米。


　　鄭州貿易中心棧是中華全國供銷合作總社和河南省供銷合作總社共同投資設立的商業企業。建館十余年曾舉辦過近３００場全國性交易會，交易金額３０００多億元，曾是全國最大的交易中心之一。
　　此次拍賣消息春節前傳出后，曾引起廣泛關注，咨詢者在２００人以上。對河南省供銷合作總社來說，這次拍賣也是一次全新嘗試。可能正因為此，河南省供銷合作總社理事會副主任唐飛和監事會副主任王國鎖昨天率領下屬１０多個單位的相關負責人親臨現場觀摩。
　　廝殺５７個回合決出勝負
　　１０點１３分左右，拍賣方開始宣讀有關拍賣規則。有意思的是，此次拍賣和２００６年４月份金博大城商場拍賣３年經營權時一樣，都有一個優先權人。
　　在交納１５００萬元競買保證金后，４家競買人坐到了競買席上，他們分別是５６號、６６號、８８號和９９號。其中６６號是優先權人。
　　主持此次拍賣的是鄭州萬嘉資產拍賣有限公司拍賣師馬長林。１０點５０分左右，馬長林宣布起拍價４７００萬元，加價幅度１００萬元。隨后不到兩分鐘內，競買人此起彼伏幾輪競相舉牌后，價格飆升至５６００萬元，此時出現短暫停頓，最后舉牌者為５６號。
　　１０點５３分，在拍賣師的詢問下，６６號第一次行使優先權人的權利：不必加價，以５６００萬元的價格跟進。
　　競價繼續。９９號出價到５９００萬元之后，再未舉牌。而整個競拍過程中８８號僅在剛開始時舉過一次牌。
　　此后的“戰爭”在５６號和６６號之間展開。１０點５７分，每次加價幅度調整為５０萬元；１０點５９分，每次加價幅度調整為２０萬元，這兩家競買者在這一加價幅度上的廝殺居然有３５個回合！
　　６６號舉牌者旁邊，同行者一直埋頭狂按計算器，在５６號報出６５３０萬元的價格時，６６號搖頭示意放棄跟進。
　　整場拍賣廝殺了５７個回合，５６號最終以６５３０萬元的價格將農展中心６年經營權攬入懷中。
　　拍賣結束后，在記者們集體圍追堵截下，４家競買者的身份水落石出：６６號是鄭州知名家具連鎖企業歐凱龍，其２００１年就在鄭州貿易中心棧內經營，因和物業方曾有相關協議而獲得此次競拍優先權，５６號是河南超達置業有限公司，９９號是河南佳和家居有限責任公司，８８號是富達香港國際有限公司。
　　“商務會所”勝“家具連鎖”
　　據記者了解，整場拍賣過程中一直勢在必得的歐凱龍最終選擇放棄是因為租金成本已經超出家具行業所能承受的極限。
　　河南超達置業有限公司執行董事李海玉告訴記者，最終成交價格高出他們的心理預期，但還能夠接受。因為公司打算將此項目建設成為一個高檔商務會所，而這一行業所能承受的租金價格相應高一些。據記者了解，河南超達置業有限公司投資建有“大浪淘沙”高檔商務休閑會所。
　　“６年時間太短！”李海玉還是有些遺憾。他說，根據公司此前核算的成本，６年之內應該能夠盈利。
　　河南省供銷合作總社對這一拍賣結果相當滿意。他們表示，確定拍賣６年經營權，一是因為這是一個商場的裝修周期，到期后容易再談以后的合作；二是因為此地升值潛力大，如果一賣了之或者拍賣的經營權時間過長，都影響物業方“效益最大化”這一目的的實現。
　　還有業內人士表示，雖然農展中心處在金水路、未來路、中州路交會處的財富“金三角”地帶，但此處目前人口密度小，整個商圈建設處于啟動階段，拍得如此價格已經相當不錯。
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