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    新房開始優惠大甩賣了？開發商熬不住打折換促銷了？不，這只是城外的策略、城里的期盼。“上海之春”房展會上的最新信息顯示，折扣很小很微弱，并且限于城市外圍的樓盤，中心城區房價依然很高很堅挺，打折還沒有“進城”。

“陽春三月”跡象顯現

    走訪在房展會上，各樓盤不同的“表情”讓人強烈地感受到當下流行的某種樓市“定律”：促銷熱度與樓盤至中心城區的距離成反比，房價折扣與距離成正比。

    與房展會上的情形相映照，進入3月份以來，上海新房成交量開始從2月份的谷底回升。非唯上海，北京、廣東的樓市成交量也開始呈現出“陽春三月”的跡象。

房價大跌條件不具備

    “上海之春”房展會上依然火熱的場面、純粹是技巧層面的策略性促銷，以及近來各地攀升的成交量，依稀透露出以下信號：

    其一，目前房價出現大的降幅條件并不具備。從需求看，今年中央用于廉租房建設的資金為68億元，就算地方拿2∶1配套資金，全國廉租房投資不過200多億元，尚屬杯水車薪，根本不會對商品房市場構成沖擊。大量的剛性需求在觀望無果之后仍會回到商品房市場。從成本看，土地流標現象不會長久，地價仍將維持在高位。因為目前土地出讓收入仍是地方主要財源，這一點沒有改觀，地價就不會大落———地方政府通過調節土地出讓規模、節奏就可以輕而易舉地控制地價。

    其二，住房保障比房價“拐點”更值得期待。這對于中低收入群體是如此，對于高收入者也是如此，對于國民經濟而言更應如此。九部委聯合下發《廉租住房保障辦法》以及《廉租住房保障資金管理辦法》出臺已有時日，中央已明確要求地方必須從土地出讓金中拿出10%用于住房保障體系建設，2008年中央財政用于全國廉租房建設的資金也已公布，現在的問題是，地方還鮮有動作。

    此外，已有媒體報道，上海市場出現第二套房貸款政策松動現象。一些銀行因為2月份房貸銳減，開始對還清第一套房按揭貸款再購買第二套房的按揭客戶，給予第一套房同等優惠利率。業內人士認為，如果銀行信貸向樓市開閘，消費者當前的持幣觀望將會迅速變成入市行動，供需矛盾又可能加劇，那會導致樓市再熱。