首頁 > 新聞中心 > 2003-2009在此時機，市場各界對此紛紛給予了高度關注，有開發商建議主管部門在一些具體問題上，早日出臺操作細則。還有開發商直接斷言，限價房的來臨，將直接影響到樓市整體的全部格局，市場方向將為此發生變化。
兩限房將陸續上市
根據北京市發改委日前發布的信息顯示，2008年北京將新開工兩限房450萬平方米、經濟適用房300萬平方米、廉租房50萬平方米，這三種政策性住房合計供應面積800萬平方米，比2007年多出270萬平方米。
記者了解到，在西三旗、豐臺區花鄉造甲村、石景山區金頂街、清河小營、紅獅涂料廠、常營(分為A、B、C三個組團)、通州半壁店均有兩限房項目正在建設之中。
2007年6月底，北京市第三批限價地公開招標，共推出三塊兩限房用地，地塊位于朝陽區常營鄉，建筑面積約為101萬平方米。富力地產以6.5億元的價格從眾多競標企業中“殺”出重圍，成功中標常營鄉B2組團地塊，成為中標的三家上市企業中惟一的民營房地產企業。
2008年2月26日，常營鄉B2組團地塊全面進入開工階段。北京富力城房地產開發有限公司副總經理鄔琳對記者表示，根據初步計劃，富力陽光美居將分為南北兩個區，計劃分兩期建設完成。富力陽光美居計劃于2008年5月開始銷售，價格為5900元/平方米。全部項目計劃于2009年年底前完工。陽光美居總用地面積9.56萬平方米，總建筑面積約25萬平方米。社區內總戶數約為2900戶，容積率為2.8。此項目中，兩限房的建筑面積約為22萬平方米，共約2600戶，其中以70-85平方米的兩居戶型為主，輔以90平方米的三居和部分約60平方米的一居。此外，項目中還有廉租房建筑面積約1.2萬平方米300戶，其中一居和小兩居數量各半。
細則問題亟待解決
按照公示的規定，限價商品住房供應對象為本市中等收入住房困難的城鎮居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農民家庭以及市政府規定的其他家庭。3人及以下家庭購買標準定在年收入8.8萬元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下，家庭總資產凈值57萬元及以下。
鄔琳對記者表示，作為項目的開發商，她比較關心銷售方面的問題。從目前了解的信息看，限價房購買人群針對性很強，條件限定得非常明確，但由哪個部門或哪些部門具體負責購買資格審核工作，則涉及不多。從實際情況來看，這里面涉及的審核內容比較多，涉及的部門也比較多，審核的時間也比較長，能否經有關部門進行協調后，進行一站式審核以方便購房人。這種審核工作如果放在開發商銷售環節來進行的話，恐怕難以面面俱到。
鄔琳同時表示，目前也沒有信息顯示，具體銷售流程是如何設置的，是由政府有關部門負責具體發售，還是由開發商直接銷售；屆時購房人的房款是該劃入政府指定的賬戶，還是進入開發商的賬戶；如果銷售時間拖得非常長，開發商需要回籠資金該如何處理。希望有關方面能盡快就種種細則問題，出臺詳細規定。
限價房將引發樓市變革
針對限價房問題，SOHO中國董事長兼聯席總裁潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新聞,潘石屹說吧)表示，在中國限價商品房確實是一種非常特殊的房子，它既不同于經濟適用房，又不同于商品房。簡單地說，政府會發什么樣的《房產證》給限價商品房，是經濟適用房的房產證還是商品房的《房產證》？因為經濟適用房和商品房背后都有一系列的法律法規和政策的支持。
潘石屹表示，目前，在住房的社會保障方面，更重要更緊迫的是去解決那些城市中最貧困階層的住房問題，如果是靠每年新建房子，靠政府的保障去解決絕大多數人的住房問題是非常困難的，因為從目前來看，政府既沒有足夠的資金，也沒有足夠的土地資源同時在很短時間解決這些問題。如果能充分把舊房子、二手房利用起來，加快它們的流通，這樣就會增加房子的供應量。同時，也會讓城市房屋的空置率降下來。
針對限價房問題，另有大腕級房地產人物在公司內部表示，王石(王石博客,王石新聞,王石說吧)的拐點論是有事實基礎的，從具體情況看，限價房的出現已經改變了樓市的格局。有消息說，以后限價房用地在總供地面積中所占的比重將越來越大，可以設想一下，有言論說以后限價房用地最終將達到住宅用地面積的70%左右，如果真的出現這種局面，市場格局將徹底改變，目前從政策面釋放出來的信息還不是很清晰，所以很多開發商都保持多看少動的策略，2008年北京樓市的方向因此而更加不清晰。
