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核心提示 福利分房早已成為明日黃花，房改優(yōu)惠政策與己無緣，住房公積金補貼少得可憐……調(diào)查顯示，超過六成的受訪網(wǎng)友選擇父母出首付，自己還房貸。在房款壓力相對減輕的情況下，性價比就成了青年置業(yè)者最為關(guān)心的要素。
● 高性價比成青年購房者置業(yè)重點考慮因素
“如今青年人對于買婚房的選擇性，會更加強調(diào)性價比。因此，婚房產(chǎn)品要符合工作和生活的融洽度。”有專家表示，年輕人對于消費認識要高于上一代人，高性價比容易被青年客群看重。當園林景觀、生活及商業(yè)配套、物業(yè)管理的高品質(zhì)被擺在臺面上時，年輕人不會不動心。業(yè)內(nèi)人士提醒購房者，衡量婚房是否高性價比要看幾大標準，商業(yè)街、幼兒園、學校、超市、物業(yè)等優(yōu)質(zhì)生活的元素一個都不能少，這才是確保高性價比婚房的綜合評定指標。
一位在某項目售樓處選房的購房者對記者表示：“買房子主要考慮的是合理的價位、較成熟的配套和未來區(qū)域的發(fā)展前景，我選擇樓盤首先分析這個樓盤的性價比怎樣，能否以低價位出手來換取居住、保值、升值的可靠回報。”
當然對于性價比的認知，市場中也有一些不同的理解角度。對于婚房，年輕人愿意為性價比而增加一點負債率。此類人群的觀點是，買房算是一筆強制性存款。現(xiàn)在買房會承擔一定資金壓力，從長期來看，當事業(yè)發(fā)展到一定規(guī)模，自己的負債率自然會降下來。而自己已經(jīng)享受到很多年的優(yōu)質(zhì)生活配置，未來房子還會產(chǎn)生更多的價值空間。這么算來，買婚房不僅不會增加未來家庭負擔，還能提升家庭資產(chǎn)的增值性，由買房而帶來的高性價比何樂而不為呢。
即使在樓市“寒冬”的影響下，那些品質(zhì)過硬、價格合理的樓盤，相對而言，人氣更旺、成交量更多。那么，什么樣的樓盤才稱得上是高性價比樓盤呢？從“性價比=性能/價格”的公式來看，房子的性價比是一個樓盤品性與價格的比值，價格是性價比公式的分母，自然也是樓盤性價比的重要因素。因此，現(xiàn)實生活中購房者看待一個樓盤通常是先看房價，然后才考慮房子性能問題，但實際上對于高性價比的樓盤來說，房價只是一方面，核心還是要關(guān)注性價比這一比值。
● 迎合剛性需求 性價比成營銷“利器”
從2011年開始，房地產(chǎn)市場進入深度調(diào)控期，在限購、限貸、限價等政策的約束下，投資性需求及改善型需求明顯得到抑制，而以首置剛需為主體的客群正成為市場需求主體。
消費者在購房時，往往容易將房子的價格與性能隔離開來，先考慮房價，然后才比較房子的性能問題。實際上，買房、看房，不單單要看房子的價格，而更應該看房子的性價比。在這政策高壓、觀望氣氛濃烈的環(huán)境中，自住型剛需購房卻顯得格外突出，相對應的，一些高性價比樓盤，在本輪年度調(diào)控中成為拉升樓市銷量的重要推手。因此，有業(yè)內(nèi)人士表示，優(yōu)化樓盤性價比，提高住宅的綜合品質(zhì)，或?qū)⒊蔀榍藙咏窈筻嵵輼鞘械慕鸶軛U，更是在未來樓市大戰(zhàn)中制勝的先決條件。性價比正在成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)贏得購房者的核心利器，也成為決定購房者置業(yè)選擇的重要因素及衡量標準。這一說法也逐漸得到市場的驗證。
對于“高性價比”房的具體衡量標準，有專家表示，目前，業(yè)界還沒有統(tǒng)一的意見，但具體來講“高性價比”房源一般都具有三點要素。第一，房價要相對較低。第二，升值期望和潛力較大。第三也是比較重要的一點就是樓盤和房屋的品質(zhì)。
業(yè)內(nèi)人士介紹，一個樓盤是不是高性價比樓盤，其實在開發(fā)商開發(fā)前期，對市場定位的時候，就已經(jīng)基本確定了。據(jù)開發(fā)企業(yè)負責人介紹，在樓盤開發(fā)前期，開發(fā)企業(yè)都會對樓盤所處的位置和市場作出全面的考察，并對樓盤的潛在目標客戶作出分析和定位，同時據(jù)此對樓盤的設(shè)計、開發(fā)和配套等情況進行確定。“如果你是定位面向剛性需求者,那么你的戶型設(shè)計就不能太大，而且在小區(qū)設(shè)計等方面做到時尚而不奢華，如果是面向改善型需求者，那么戶型可以做大,在房子的奢華和舒適度上可以側(cè)重一下。”這位負責人說，定位準確了，那么這個樓盤后期的銷售等都不是問題。而一個貼近購房者需求的樓盤，未來在居住和轉(zhuǎn)讓上都會比較舒適和順利，進而吸引人氣，成為宜居宜投資房子，房源的性價比自然就高了。而一些一線開發(fā)商在開發(fā)房源和銷售房源時也是采用了貼合實際，價格低開的方式，使得房源暢銷。
● 性價比影響因素很多 選房還要考慮自己條件
有專家認為，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，各處房源間的差異性也更加多樣化，衡量房屋性價比要考慮的因素也越來越多，但最重要的一條還是要考慮自身的條件。
業(yè)內(nèi)人士提醒，城市中心雖然居住便利，但人口眾多，在綠化環(huán)境和建筑規(guī)劃方面難以達到高要求,而市區(qū)周邊低密度高檔住宅更注重優(yōu)美的環(huán)境、住宅產(chǎn)品自身的品質(zhì),但一些相關(guān)生活配套在短時間內(nèi)難以跟上老城區(qū)。因此在購房前,在考慮價格的前提下,還應綜合考慮生活成本和方便問題。對于工作在市中心的人們來說,縮短生活和工作的距離就是節(jié)約了時間和金錢。對此,置業(yè)專家指出,購房的遠近應該以人們對城市生活的依賴度而定,不要因為購房改變了原本習慣的生活方式。
同時,購房要做到理性消費,從自己的購買力出發(fā),選擇適合自己的高性價比產(chǎn)品。高性價比的房子并不是住房面積的單純擴大,而是高水平的住房質(zhì)量,合理的面積配比和緊湊的布局。因此,即使在地段、環(huán)境、配套等方面堪稱優(yōu)越的房子,也有必要進行綜合評價。
