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2012年，鄭州房地產市場經歷過宏觀調控的政策洗禮，總體保持了平穩健康的運行狀態。從“合理房價”到“政策調控”，從“京廣高鐵”到“龍湖蓄水”，從“城市綜合體”到“生態人居”，從本土大腕到外來巨頭，從《中原經濟區規劃》正式獲批發布，到以新型城鎮化引領“三化”協調發展的今天，鄭州正在向著“國家區域性中心城市”這一宏偉目標闊步邁進。回眸2012，鄭州都市區建設可謂亮點頻閃，高潮迭起。
這一年，政策利好頻襲
盤點2012年鄭州經濟大事，首先，當數《中原經濟區規劃》正式出臺。
這是繼國家出臺指導意見后，推進中原經濟區建設的又一重大舉措。意味著河南省委省政府近年來探索提出的不以犧牲農業和糧食、生態和環境為代價的新型城鎮化、工業化和農業現代化協調發展的“兩不三新”發展路子，上升為中原經濟區規劃指導思想。
河南省商業經濟學會常務副會長兼秘書長宋向清認為，《中原經濟區規劃》的出臺，會給潛在的客戶一個期望，隨著國家對中原經濟區建設的重視和大力推進，整個區域的經濟將會面臨一個良好的發展機遇，經濟大力發展后對房地產業肯定也會起到較大的帶動作用。中原經濟區的建設，將會帶動老百姓物質文化生活水平的提高，進而對其購房需求也會發揮潛移默化的推動作用。
國務院正式批復《中原經濟區規劃》的同一天，國務院還正式同意規劃建設鄭州航空港經濟綜合實驗區。有關負責人表示，該實驗區不僅會成為鄭州市經濟發展的新板塊，而且將成為中原經濟區發展的龍頭，成為帶動鄭州走向國際、走向世界的平臺。
有關人士評價，富士康的入駐，是盤活整個航空港區棋局的關鍵一步，而國務院同意規劃建設鄭州航空港經濟綜合實驗區，無異于給日新月異的鄭州航空港區注入了一針“興奮劑”，其影響很快就能見到。
這一年，城建日新月異
這一年，鄭州城建也是日新月異。
2012年4月28日，鄭州建設史上投資最大的市政工程——鄭州京廣快速路一期工程竣工通車。該工程從南三環至北三環，沿京廣路依次穿越東風路、農業路、黃河路、金水路、中原路等11條城市主干道和次干道，全長13.5公里，設計時速60公里，工程總投資近80億元。該工程采取“南隧北橋”的理念設計施工，是迄今為止河南最長的隧道和高架工程。
2012年10月18日上午，隨著省委常委、常務副省長李克一聲令下，6股清澈的黃河水從6個龍頭形的出水管中注入龍湖，標志著鄭東新區金融集聚核心功能區建設的全面啟動，全省人民矚目的龍湖區域規劃藍圖即將變為現實。王牌企劃董事長上官同君認為，龍湖注水之后，意味著鄭州樓市開始邁入龍湖時代。
2012年12月28日，隨著車輛段最后一節鐵軌鋪設到位，鄭州市軌道交通1號線一期工程順利實現軌通，這標志著該線度過了施工風險最大、受外部環境因素制約最多的土建階段，為全面進行機電安裝、全線電通、系統聯調以及今年9月底試運行、年底試運營打下堅實基礎。
為提升新型城鎮化建設水平，打造暢通鄭州，2012年鄭州市委、市政府著力構建“兩環十七放射”中心城區路網體系。該路網工程是鄭州新型城鎮化建設的引領工程，對暢通鄭州建設、改善群眾生活質量等都有重要的意義。
這一年，樓市“冬去春來”
2012年，在嚴厲的房地產調控下，鄭州樓市并沒有出現寒冬，反而成交量節節攀升，價格也處于穩中有升的狀態。整個2012年，樓市雖跌宕起伏，但是總體向上：從2012年年初的深度觀望、銷量大跌到2012年年末的剛需購房潮回歸，再到學區購房、改善購房引爆七、八月及年底的購房熱潮；從開發商最初的誠惶誠恐到淡定定價、推貨營銷，鄭州樓市穩步從“寒春”走向“暖冬”。
回顧2012年的樓市調控政策，“堅持房地產調控不動搖”成為出現頻率最高的一句話，從兩會期間政府工作報告，到11月份的十八大，再到剛剛閉幕的中央經濟工作會議，中國房地產市場的政策方向一直都很明確，即“堅持房地產調控不動搖”。如果評選年度最為熱門的一句話，非此句莫屬。鄭州也沒有停止過房地產調控的步伐。
與一線城市相比，2012年鄭州樓市價格波動幅度不大，即使在觀望最為嚴重的年初，市場上直接降價的房企也不多。但同時，樓市成交卻呈現逐步回暖態勢。
在調控頻繁加碼的情況下，很多人都認為房價將會持續下滑，但事實并非如此。根據鄭州市房管局數據，2012年上半年，房價呈現出罕見的“六連漲”。此后，鄭州房價漲跌互現，但基本上維持在6800元/平方米左右的水平。
