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核心提示

2012年，隨著中原經濟區規劃的正式獲批，省會鄭州迎來了前所未有的發展契機，與此同時，萬科、金地等房企大鱷的進駐，帶來了嶄新的城市格局、品質理念，也改變了整個城市樓市發展的節奏，為樓市注入了更多的活力，可以說，2013年，省會鄭州房地產市場醞釀著一場巨變……

  ★ 大牌殺入 競爭加劇

    2012年下半年，國內房企大鱷萬科、金地先后進駐鄭州，至此，加上先行一步的保利， “招保萬金”（招商、保利、萬科、金地）四大房企僅剩招商尚未進入鄭州。這些房企大牌的進駐，不僅帶來了先進的開發理念，同時傳統以本地房企為主的房地產格局未來也將發生徹底改變。

    外地大型房地產企業頻現，外來資本紛紛進入鄭州樓市，由此可以預見，2013年的鄭州樓市，大鱷云集，強強競爭，強強合作。房企只有提供更好的產品和服務，化壓力為動力，才能在競爭中不落敗。

    2012年，萬達、保利等大品牌房地產公司所推新產品往往開盤即可售罄，對省會樓盤的開發起到了重要的促進作用，今年3月，備受關注的萬科將開始招募“萬客會”會員……從住宅產品到商業地產，大牌房企對資源的整合利用是一些小型開發商難以望其項背的。大浪淘沙，樓市開始真正的洗牌，本土開發商為了在鄭州勝出，將很有可能加大成本投入，屆時購房者也將有更多的挑選余地，并成為最終的受益者。

    大牌開發商的進駐對鄭州樓市來說肯定是利好，但市場競爭壓力也會陡然增大，有可能出現“強者恒強”的局面。在這種大趨勢下，一些大品牌房企的重量級新盤將會對鄭州樓市產生深刻的影響。據預測，今年下半年開始，大鱷們在鄭州開發的項目將形成真正的市場供應，而且相對較為集中，高端品質樓盤集中放量將成為鄭州樓市這個時期的一大特征。屆時，鄭州地產的格局將翻開新的一頁，一線品牌獨領風騷，城市綜合體集中呈現，片區價值井噴，“品牌+品質”雙名片樓盤將成為市場主流。

 ★  潛力板塊 價值重塑

    大牌房企的進駐將帶來城市格局的改變，2013年，除了中心城區傳統板塊以外，高新城區板塊、惠濟區板塊、經開區板塊都將大放異彩，進行板塊價值重塑。

    高新區板塊2013年將迎來新的發展契機，區域內升龍又一城、祝福紅城、萬和城等，這些樓盤恰好是絕大多數民眾都有支付能力的住房產品，受到購房者的關注將在情理之中。同時，地鐵1號線即將于年底通車，高新區的交通將得到進一步改善，高新城的低房價必然隨著人們關注度的提高而得到提升。

    惠濟區板塊在2012年是較為沉寂的一年，2013年惠濟區板塊價值將被重新挖掘，綻放獨特光芒。去年12月，保利全資子公司廣州金地以總價68674.5萬元，奪得鄭州惠濟區北大學城附近的4宗商住地塊，總面積達214.1畝，大牌房企的進駐，將從產品類型、質量、營銷手法上給惠濟區板塊帶來新的活力。

    鄭東新區龍子湖板塊則是最令人期待的一個區域，由于地理位置的獨特優勢將使這個板塊吸引高端收入群體的關注。2012年，該區域曾于一天內兩次刷新鄭州市地王紀錄，2013年，該板塊也必然是鄭州市房價高企的一個板塊。