首頁 > 新聞中心 > 2010-2012A 寫字樓熱點 中西部轉移
2012年3月，仲量聯行發布了最新研究報告《中國新興城市50強》，重點介紹了企業租戶、房地產投資者、開發商、零售商和酒店業者在中國新興城市50強即中國大陸地區50座二三線城市中將面臨的巨大商機，其中大部分城市位于中西部地區。仲量聯行預計，2020年上海、北京、廣州、深圳等一線城市在中國商業地產總量中的比重將僅占10%，預示著今后10年二三線城市蘊含巨大商機。
該報告顯示，未來10年內，中國新興城市50強中的主要城市將新建8000多萬平方米的現代零售物業和接近3000萬平方米的甲級辦公樓，且未來還將建造超過1億平方米的商用物業。
如此大規模的商業需求，正是源于近幾年的城市化進程。”河南財經政法大學教授、房地產研究所所長李曉峰表示，隨著國家實施中部崛起戰略和西部大開發戰略，中西部地區所面臨的發展機遇是前所未有的。“十二五”期間，由于產業結構升級，生產制造業大規模內遷，部分二三線城市的實體經濟發展非常迅速，從而帶動二三線城市商業地產大幅度增長，預計國內二三線重點城市商業地產發展前景將非常好。
競合地產董事長王東認為，在未來一段時間，寫字樓市場在中國的二三線城市應該會有非常大的發展潛力。一線城市北京、上海、深圳等地，實際上寫字樓市場基本處于飽和狀態。很多國內企業對于寫字樓的需求發生了很大變化，不斷地向二三線城市滲透，尤其是金融和保險行業。這些二三線城市寫字樓市場，不僅目前進入門檻較低，且回報率也不錯，即便長期持有也不會有太大風險。隨著未來產業資源的集聚，一些中心城市對于優質寫字樓的需求會有大的提升，未來租金和售價都會有穩定的上漲空間。
B 鄭州寫字樓 迎來黃金期
談到鄭州的寫字樓市場，競合地產董事長王東認為，鄭州作為中部崛起的龍頭城市，寫字樓作為經濟發展的晴雨表，省會寫字樓市場已經渡過了停滯期，開始進入增長期。由于中部崛起的利好，政府的許多促進經濟發展的優惠政策出臺，未來隨著越來越多的跨國公司入駐鄭州，對高端寫字樓的需求應該會處于持續上升的態勢，寫字樓蓬勃發展是大勢所趨。
寫字樓是個奇怪的市場，因為它的發展不是行業本身所能決定的，而是和城市以及城市人群息息相關。2011年，中原經濟區正式寫入國家“十二五”規劃，河南迎來了歷史上最好的發展機遇，鄭州作為中部地區的中心城市，加大力度改善相對薄弱的城市基礎建設，從而迅速改善投資環境，重整產業格局，區域經濟的吸引力大幅增強，截至目前，在鄭投資的世界500強企業有34家，設立項目46個，投資總額17.7億美元；國內500強項目111個，投資總額1719.2億元。
價格方面，2011年，鄭州市寫字樓成交均價為12471元/平方米，較2010年上漲46.3%。與此同時，寫字樓租金方面也是節節攀高，自2003年鄭州出現甲級寫字樓以后，經過CBD五年的培育，目前日租金已經從每平方米3元漲到6元甚至更高，商住樓基本上達到每平方米3.5元的日租金。
美盛置業董事長高重恒表示，在一定程度上，鄭州寫字樓的市場價值確實被低估，但從經濟發展角度來看，這種現象是必然的，也是合理的。就區域分布而言，鄭州目前新建寫字樓比較集中于鄭東新區CBD商圈、新客運東站區域、金水東路政務區區域等，這些新興區域，由于周邊的專業配套不完備，從而導致寫字樓項目的市場價值縮水，有些區域還存在著“商住倒掛”現象，這說明，寫字樓真正的價值沒有被挖掘出來，投資者還有很大的利潤空間。
相關業內人士告訴記者，曾經有這樣一個客戶，是位列世界500強的公司，在挑選華中區總部的時候，把鄭州作為一個參考點，然后跟其他幾個城市作比較，公司資產部的人士看了資料以后，把華中區的總部定到另外一個城市，結果對幾個城市實地考察過以后，最后決定要定在鄭州，因為他們更看好鄭州都市區建設的巨大發展潛力和豐富的人力資源條件，從中我們可以看到，鄭州的寫字樓市場有很大的潛力可以發展。
