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7月份以前，老百姓兩天兩夜排隊購房、開盤即售罄的盛景還在時不時地上演，8月的銷量，卻突然給火熱的樓市平添了幾分秋意。隨著“二套房貸”政策的重申以及貸款增量的銳減，無論是開發商還是購房者，都開始重新掂量自己出手“金九銀十”的“勝算”有多大。
【數據】
70大中城市房價連漲六個月
9月10日教師節，國家統計局公布了8月份的房地產數據。這份數據顯示，8月份，中國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲2.0%，漲幅比7月份擴大1個百分點；環比上漲0.9%，漲幅與7月份相同。而這，是今年以來中國70個大中城市房價環比連續第六個月上漲。
這份數據顯示，中國70個大中城市3月份房屋銷售價格環比上漲0.2%，4月份環比上漲0.4%，5月份環比上漲0.6%，6月份環比上漲0.8%，7月份環比上漲0.9%。
數據同時顯示：新建住宅銷售價格同比上漲1.5%，漲幅比7月份擴大1.2個百分點；環比上漲1.1%，漲幅與7月份相同。二手住宅銷售價格同比上漲3.6%，漲幅比7月份擴大0.6個百分點；環比上漲0.6%，漲幅比7月份縮小0.3個百分點。新建非住宅銷售價格同比上漲1.6%，環比上漲0.5%。
數據還顯示，房價上漲的城市同比和環比都在增多，漲價范圍在全國蔓延增大。其中，與上年同月相比，新建住宅銷售價格上漲的城市有52個，7月份是43個；與上月相比，新建住宅銷售價格上漲的城市有66個，7月份是63個。與上年同月相比，二手住宅銷售價格上漲的城市有47個，7月份是42個；與上月相比，二手住宅銷售價格上漲的城市有64個，7月份是61個。
“伴隨著成交量的激增，中國房價也再次調整到了一個高位。”面對這份數據，河南財經學院工程管理系主任李曉峰表達了他的擔憂：在目前這樣一個價格高位上，房地產開發商想再有很大的“量”的突破，幾乎不可能。
【市場】
老百姓置業心態發生轉變
價格不斷沖高，也“沖”慢了購房者的置業腳步。從急于出手到捂緊荷包，短短一個月時間，陳女士的置業觀就發生了180度的逆轉。
為了替兒子添置婚房，陳女士欲在鄭州中心城區購買一套面積在100平方米左右的小三房。8月，某樓盤開盤，價格定在5200元/平方米左右，而在去年年底，該片區的房價，還在4300元/平方米左右徘徊。“總價從40多萬元攀至50多萬元，超出了心理承受范圍，只得作罷。”陳女士表示。
價格飆升，將自住型置業需求攔在售樓部外，并非個案。
日前，記者做了一次置業調查，對于目前鄭州市的房價，有65%的百姓認為漲幅明顯，40%原本打算置業者表示，接受不了當下的價格。而在今年5月記者所做的一次相同調查中，61%的受訪者拍胸脯稱，“即使價格上漲，也得買”。
值得注意的是，即便是部分投資者，也認為當下的房價，有些虛高。“投資房地產，講求風險最小化，利潤最大化。目前鄭州中心城區的樓盤價格，已經超過了2007年，投資風險劇增。且中央對于樓市風險，警示不斷。我們對于樓市的投資，將更加謹慎。”自稱資深房產投資者的林先生對記者說。
【調控】政策大棒“懸”在半空
在諸多經濟學家看來，中國房地產3月份到7月份的銷量，是一個被“通脹預期”和“政策救市”放大了的版本，而“錢都進了股市與樓市的口袋”，則是不少人對于當下宏觀經濟形勢的感嘆。
據了解，今年上半年，全國的信貸增量接近7萬億元，而同期的GDP增量僅為3000億元。預計全年信貸增量將達到10萬億元，GDP增量卻僅為1萬億元。據國務院發展研究中心經濟研究部透露，投入市場中的錢，有大約一半的資金進入了股市和樓市。8月，A股市場的大跌，則讓更多人放棄了股市，選擇將錢轉向對于貨幣不那么敏感的樓市中。“出口下滑，內需尚未全面啟動的背景下，樓市成了政府實現保增長的催化劑。”經濟學家郎咸平認為，樓市就像一個壯漢，在拉著一群餓得跑不動的饑民狂奔。壯漢如持續發胖，有可能將繩索拉斷，到時候倒下的，將是中國經濟。
對此，中央并非熟視無睹。8月份，銀監會重新將“二套房貸”政策端出臺面，要求各商業銀行對于“二套房”嚴格執行首付四成；同月，全國信貸增量由7月份的1.5萬億元銳減至3000億元，降幅達80%。“‘二套房貸’政策的重申，貸款增量的銳減，都說明中央已經意識到樓市可能存在的泡沫風險。”李曉峰認為，9月開始，信貸的收縮將不可避免，“收縮力度有多大，取決于通脹率有多高。”
恒輝(中國)地產顧問機構陳健也表示，中國樓市第三季度、第四季度的政策風險也在加大。“從各種信號來看，國家針對房地產的關注度在增強，相應調控也許會在第四季度出臺，中國樓市第三季度、第四季度的不確定性又一次籠罩在頭頂”。
【信號】
京滬樓市已現“拐點”
“政策”懸念是開發商對后市表示謹慎的第一因素，而令開發商期許的“金九銀十”樓市旺季也并未迎來開門紅。記者了解到，9月份的第一周，京滬兩地已經出現“量價齊跌”的現象，專家預料，國慶節后，樓市或將迎來新一輪價格調整，2008年底“量價齊跌”的行情可能重演。
北京市房地產管理交易網統計數據顯示，8月30日至9月5日，北京市住宅簽約量為3289套，與8月同期相比，住宅簽約量下跌20%。而在北京2009秋季房展中不活躍的意向簽約量，也已凸顯出樓市的觀望氣氛。秋展期間，北京市內參展項目成交套數為1297套，較春季房展減少28.4%；成交面積為12.39萬平方米，較春季房展減少17%；成交金額為18.18億元，較春季房展減少12.16%。
在成交量下滑的同時，北京房價也開始出現調整跡象。北京市房地產管理交易網數據顯示，9月第一周，北京新增供應套數達到1123套，相比8月的1928套，下降了43%。均價為12640元/平方米，環比8月第一周新增樓盤18150元/平方米，下降30%。
與北京相同，上海樓市也顯現出盤整的跡象。佑威樓市通系統的數據顯示，第一周上海商品住宅成交面積50.29萬平方米，較8月同期44.46萬平方米略有增加，但在成交均價方面較8月同期已有一成下降，已從8月初的18005元/平方米回落至16343元/平方米。與之相比，房屋的供應量卻大幅增加，僅9月上海上市新盤達19個，新房的總供應量將達到150萬平方米，有望成為今年以來上海樓市供應量最大的一個月。
【本地】
鄭州9月平價開局
剛剛過去的8月份，鄭州房屋銷售再次創造了連續四個月銷量破萬的奇跡。對此，李曉峰認為，如果再期待“金九銀十”依然這么火爆，不太現實。
李曉峰告訴記者，目前，支撐鄭州樓市成交量持續走好的各種利好正在逐一消失：相當一部分剛性需求迫于高房價，再次退入“觀望”陣營；二套房政策收緊，改善型需求置業者和投資者面對高首付會望而卻步；房屋供應量并沒有大幅度跟上銷售量，消費者可選擇項目不多。以上因素，將最終使今年的“金九銀十”褪色。
而記者從鄭州數家房地產商處獲悉，三季度末和四季度初成為其主要推盤的時段，其原因來自目前各企業對消費者貸款環境和股市大幅調整的憂慮，對后市預測謹慎，紛紛提前推盤。
在9月份的第一個周末，正商·幸福港灣率先開盤。整個選房活動從上午9點開始，一直持續到下午2點，歷時近6個小時。正商·幸福港灣項目推出的近千套房源，被購房者“搶購一空”。對此，陳健表示，之所以能夠達到開發商期待的銷售效果，主要原因是其“平價”策略。據悉，該盤的銷售均價只有4300元/平方米。“因為樓市走勢很難把握，我們也只能‘把握住一個月是一個月’。”陳健說。
“平價”策略也得到了業內的認可。河南民安房地產開發有限公司營銷總監徐軍表示，4500元/平方米的均價，是鄭州樓市一個相對合理的價格。“對于配套夠全，環境夠好，品質夠高的樓盤，其合理銷售價位在4500元/平方米左右。”在徐軍看來，由于供求關系的緊張，雖然鄭州出現“量價大博弈”的范圍不會太大，但目前商品房成交價格也已達到一定高度，很難繼續攀升。
