首頁(yè) > 新聞中心 > 2003-2009中新社上海八月二十六日電 題：上海大手筆推地建房平抑房?jī)r(jià)
中新社記者 于俊
經(jīng)過(guò)連續(xù)數(shù)月的快速攀升，上海房?jī)r(jià)創(chuàng)下歷史新高。房?jī)r(jià)的急速上漲使得地方政府此前的護(hù)盤心態(tài)出現(xiàn)變化，上海正通過(guò)大手筆的推地及二十六日起連續(xù)開工建設(shè)三個(gè)大型居住區(qū)等增加供應(yīng)量的做法來(lái)平抑房?jī)r(jià)。
最新公布的、分別反映新房和二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)的中房上海指數(shù)和上海二手房指數(shù)顯示，七月份的上海房?jī)r(jià)創(chuàng)出歷史新高。
七月中房上海綜合指數(shù)為二一二七點(diǎn)，較上月上漲百分之四點(diǎn)七三。其中住宅指數(shù)為二0四五點(diǎn)，較上月上漲九十九點(diǎn)，環(huán)比漲幅百分之五點(diǎn)零九，刷新了歷史紀(jì)錄，與今年二月份房?jī)r(jià)低位時(shí)相比，上漲了百分之十點(diǎn)二，與去年同期相比上漲了百分之三點(diǎn)二三。
七月的上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)為二四二七點(diǎn)，較六月上升二十九點(diǎn)，環(huán)比漲幅百分之一點(diǎn)二一，同樣一舉躍上歷史最高點(diǎn)。全市五十六個(gè)控制點(diǎn)板塊均出現(xiàn)上漲，無(wú)一下跌。
郊區(qū)樓盤價(jià)格頻頻破萬(wàn)。稱，除遠(yuǎn)郊崇明縣外，上海已進(jìn)入“萬(wàn)元”房?jī)r(jià)時(shí)代。大幅上漲的房?jī)r(jià)已成為社會(huì)熱點(diǎn)，也引起政府高官高度關(guān)注。
中共上海市委書記俞正聲七月份對(duì)媒體談及上海房?jī)r(jià)時(shí)表示，“我覺(jué)得房?jī)r(jià)高”，將“增加供給量”。
最近一周來(lái)，上海出現(xiàn)新一輪的推地?zé)岢薄Ｊ幸?guī)劃和國(guó)土資源管理局接連發(fā)布的六十一、六十二、六十三號(hào)公告共推地十一塊，總面積達(dá)四十五點(diǎn)八三公頃。其中居住用地占了相當(dāng)比例。
同時(shí)，今年第九號(hào)土地出讓預(yù)公告，擬出讓閔行大型居住社區(qū)浦江基地魯匯A、B塊兩個(gè)地塊，共出讓土地十七點(diǎn)一三公頃。這兩個(gè)地塊同屬于今年確定的大型居住社區(qū)項(xiàng)目。
在大手筆推地的同時(shí)，上海市十五個(gè)大型居住區(qū)建設(shè)取得突破性進(jìn)展。繼六月下旬江橋基地啟動(dòng)以來(lái)，首批六個(gè)基地中的浦江、周康航和曹路三大基地從今天起三天內(nèi)先后開工。規(guī)劃顯示，六大基地建設(shè)用地面積約十九點(diǎn)三三平方公里，其中居住用地面積約十點(diǎn)七七平方公里，規(guī)劃居住人口約五十二萬(wàn)人。
上海市市長(zhǎng)韓正上周的公開表態(tài)為以上的政府行為作了注解：“上海房?jī)r(jià)已過(guò)高，我們必須防止房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，政府應(yīng)該采取措施，有效控制房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)速度。”他表示，上海市政府下半年將增加可供房地產(chǎn)開發(fā)的土地供應(yīng)量，并加快建設(shè)面向低收入家庭的經(jīng)濟(jì)適用房。
平抑房?jī)r(jià)上漲過(guò)快 上海土地供應(yīng)加速
今年上半年上海住宅“庫(kù)存化加速”和土地供應(yīng)偏緊的局面將在下半年得到扭轉(zhuǎn)，記者日前從上海土地部門獲悉，為了平抑上海房?jī)r(jià)上漲過(guò)快現(xiàn)象，上海下半年將大幅加大住宅土地供應(yīng)力度，對(duì)閑置土地督促加快開工。7月份至今，住宅用地的出讓已經(jīng)逾130萬(wàn)平方米，接近上半年188萬(wàn)平方米的成交總和，而下半年住宅供地更將達(dá)1196萬(wàn)平方米，與上半年401萬(wàn)平方米的供應(yīng)量形成鮮明對(duì)比。
中房上海指數(shù)辦公室表示，今年前7月，上海住宅新增供應(yīng)始終趕不上市場(chǎng)需求，周轉(zhuǎn)空置量一直處在低位運(yùn)行，供求矛盾十分突出。而存量房的去庫(kù)存化則直接引發(fā)了企業(yè)的囤地顧慮。
上半年土地市場(chǎng)啟動(dòng)反彈
根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，與去年住宅土地推出量少、流標(biāo)率高的冷清局面不同，上半年上海2008年全年土地流標(biāo)率為30%，溢價(jià)率5%，而今年上半年，土地?zé)o一流標(biāo)，且溢價(jià)率高達(dá)31%，截至6月底，土地成交的可建面積已經(jīng)占到了2008年全年的88%。成交量的火熱也導(dǎo)致了土地供應(yīng)的緊張和“地王”的頻頻出現(xiàn)，與去年住宅土地市場(chǎng)相比形成V型反彈，相關(guān)專家表示，隨著下半年土地市場(chǎng)的放量供應(yīng)，土地成交將進(jìn)一步水漲船高，加速反彈。
根據(jù)上海政府部門的數(shù)據(jù)，上半年上海商品房銷售面積為1572.21萬(wàn)平方米，同比上升27.9%，其中住宅成交1443.12萬(wàn)平方米，同比上升34.8%。與此同時(shí)，上海供應(yīng)住宅土地401萬(wàn)平方米，其中商品房188萬(wàn)平方米，經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房213萬(wàn)平方米。房地產(chǎn)分析師回建強(qiáng)表示，“面包”加速消費(fèi)，而“面粉”的供應(yīng)卻同比減少，其結(jié)果是“面粉”價(jià)格必然變得昂貴。
增加供應(yīng)消除土地“高溢價(jià)”
根據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年上海出讓溢價(jià)率較高的地塊，基本溢價(jià)率都高于30%，即使在寶山、南匯、青浦等外圍區(qū)域，溢價(jià)率也從105.24％到141.94％，位于上海外環(huán)外的青浦趙巷10號(hào)地更是以15600元/平方米的樓板價(jià)創(chuàng)造了“地王”。回建強(qiáng)認(rèn)為，從上半年土地成交的情況看，外圍區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了全面開花的狀態(tài)，其中銀行銀根放松對(duì)開發(fā)商拿地的火熱程度起到了推波助瀾的作用。同時(shí)央企大規(guī)模入市拿地，以及有融資便利性的上市公司積極拿地，都在客觀上推動(dòng)了土地市場(chǎng)價(jià)格的上漲。
上海土地學(xué)會(huì)相關(guān)專家表示，增加住宅土地供應(yīng)是上海下一步平抑房?jī)r(jià)的重要手段。上海土地供需關(guān)系基本平衡，未來(lái)可供的住宅用地充裕，能滿足2020年以前市場(chǎng)需求預(yù)期。且今年下半年上海將試行當(dāng)場(chǎng)簽訂合同制度，確保上市地塊及時(shí)開工，防止閑置土地發(fā)生。房地產(chǎn)分析師楊紅旭也表示，針對(duì)多個(gè)城市出現(xiàn)的開發(fā)企業(yè)高溢價(jià)搶地現(xiàn)象，各地政府應(yīng)加大住宅用地供應(yīng)規(guī)模，尤其適度增加優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)量，同時(shí)應(yīng)嘗試建立年度土地供應(yīng)數(shù)量、用地性質(zhì)等公示制度，以緩解開發(fā)商搶地的情緒。
今年上半年上海住宅“庫(kù)存化加速”和土地供應(yīng)偏緊的局面將在下半年得到扭轉(zhuǎn)，記者日前從上海土地部門獲悉，為了平抑上海房?jī)r(jià)上漲過(guò)快現(xiàn)象，上海下半年將大幅加大住宅土地供應(yīng)力度，對(duì)閑置土地督促加快開工。7月份至今，住宅用地的出讓已經(jīng)逾130萬(wàn)平方米，接近上半年188萬(wàn)平方米的成交總和，而下半年住宅供地更將達(dá)1196萬(wàn)平方米，與上半年401萬(wàn)平方米的供應(yīng)量形成鮮明對(duì)比。
中房上海指數(shù)辦公室表示，今年前7月，上海住宅新增供應(yīng)始終趕不上市場(chǎng)需求，周轉(zhuǎn)空置量一直處在低位運(yùn)行，供求矛盾十分突出。而存量房的去庫(kù)存化則直接引發(fā)了企業(yè)的囤地顧慮。
