核心提示：臧俊：我個人認為，鄭州房價回到2006年底比較合適，均價3500元/平方米左右，一些好的樓盤在4000元~4500元/平方米，市場會明顯啟動。 按理說，開發商和代理商是一條繩上的螞蚱。但對于開發商熱切期盼的中央“救市”，易居（中國）控股有限公司鄭州分公司總經理臧俊卻沒有單方面站在開發商的戰壕，他認為“救市”是幫倒忙，只會讓觀望氣氛更濃，開發商的日子更難挨。
東方地產：國務院提出降低房產交易稅，以及廣為傳言將出臺的“房產新政”對開發商是不是個福音？
臧俊：不能錯誤地認為，“救市”就是救開發商。我認為，“救市”的根本目的是讓房價降下來，讓更多的人買得起房。如果房價反而上漲了，就毀了。
簡單地說，“救市”長期利好，中短期利空，會點燃目前原本有所緩解的觀望氣氛，進一步降低房價，造成成交量萎縮。
東方地產：很多開發商都說這是個利好消息，因福卻得禍？
臧俊：越幫越忙。鄭州原本開始明降了，成交量將會逐漸放大。但現在部分開發商又要死守了。老百姓心態也發生了微妙的變化，觀望氣氛加劇。
比如，河南8月23日出臺相關新政，9月份鄭州馬上量價齊跌。10月17日國務院表態降低房產稅，18至19日開盤的七八個項目，幾乎清一色慘淡，平均賣出的只有五十套左右。
東方地產：這么說，房地產市場不需要“救市”？
臧俊：“救市”還為時過早。靠市場完全可以調節，不要做硬性“救市”。其實，房價降下來，成交量自然會放大。如果不知道老百姓心理，反而是幫倒忙，對開發商是很大程度的傷害。其實，和我聊天的很多開發商并不贊同這次“救市”。
這一輪市場低迷是經過多個宏觀調控政策打下來的。“救市”不要指望一個策略就上升到正常的軌道，只有多個微幅調整的措施，甚至是到第六個、第七個措施才能起作用。短期量價齊跌的陣痛在所難免。
東方地產：按你所說的嚴峻形勢，開發商該怎么辦？
臧俊：不要指望政府救你，等援兵，死守更慘，只有自己救自己，低價出貨是最好的選擇。第一個降價的吃肉，第二個降價的喝湯，第三個降價的湯都喝不到了。形勢不好，趕緊出點貨，今年別考慮利潤，給自己備干糧過冬。
在電影《南征北戰》里，解放軍在國民黨力量還非常強大的前提下開始了全面的戰略撤退，許多戰士想不通，放聲大哭，但毛主席說“今天的撤退是為了明天更大的進攻，勝利一定屬于我們”。結果是3年后解放了全中國。
東方地產：你所謂的低價出貨，是否還要降房價？
臧俊：我個人認為，鄭州房價回到2006年底比較合適，均價3500元/平方米左右，一些好的樓盤在4000元~4500元/平方米，市場會明顯啟動。
這個價位，對于2007年拿地的開發商是在割肉。2006年之前拿地的樓盤還有利潤。現在土地成本也降下來了，原材料價格低了，房價讓一讓，大家都有益，開發商能保持15%的利潤就很正常了。
東方地產：鄭州房地產的未來走勢如何？
臧俊：我不同意房地產進入衰退期的說法，現在只是停歇一下，以后肯定會好起來。
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