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2012年，從年初的跌入谷底到年末的“翹尾”行情，鄭州樓市走出了一條上揚曲線。不過，年末的“暖冬”收尾也讓蛇年樓市更加撲朔迷離。新年伊始，住建部便再次強調以限購限貸為主的樓市調控政策將繼續實施，國土部也表態“嚴管地王”，在這種形勢下，2013年樓市將走向何方？記者采訪了一些專家、開發商以及購房者，為您多緯度勾勒新一年的樓市輪廓。
專家 樓市穩中有升 暴漲不可能
省會房地產市場在剛過去的2012年經歷了不平凡的一年，呈現出低開高走的狀態：年初房企紛紛割肉打折促銷，到年末的少量多推，穩量加價。目前，一些板塊房價已經有了新一輪的增長，房價上漲的聲音再次出現……2013年，鄭州樓市走勢如何？記者采訪了幾位業內專家，他們的判斷是，2012年房價底部已過，2013年樓市可能量價齊升，但總體將趨于穩定，房價漲幅不大。
河南財經政法大學教授、房地產經濟研究所所長李曉峰認為，從大的運行趨勢來說，國家2013年對房地產市場的持續調控已成定局，但在城鎮化被定位為我國“擴大內需最大潛力”的背景下，我國推進城鎮化快速發展的政策取向將會得到進一步強化，這毫無疑問對房地產行業而言是個福音。這就決定了2013年房地產市場的運行將是一種“上有頂而下有底”的平穩運行格局，成交量將會呈現繼續擴大的趨勢，房價將以穩定為主且穩中有升。
河南省商業經濟學會常務副會長兼秘書長宋向清認為，如果說2012年是有降有升的話，那么穩中有升將成2013年主旋律。對此，一些機構人士表示贊同。競合地產董事長王東分析認為，2013年鄭州房價整體基調應該是穩中有升。根據競合地產市場部數據，2013年將有大約50個新盤上市，與前兩年相比，樓市供應量方面將基本持平，但從需求方面來看，2013年包括廟李、陳寨、沙門等市區內12個城中村將相繼拆遷改造，在為房地產發展提供了更多土地資源的同時，也將催生出更多的剛性購房需求，供求失衡將帶動樓市穩中有升。
鄭州經濟飛速發展，現在是中高端外來人口導入密集的階段。這種城市和人口發展特點，將使得適齡購房人口持續增多，因此不斷催生結婚生子等純剛性需求，將是市場源源不斷的動力之源。
房地產實戰專家、王牌地產董事長上官同君表示，2013年對于鄭州樓市將是一個全新的征程。2012年，萬科、金地、保利等一線房企紛紛進駐鄭州并大手筆拿地，搶占日益稀缺的土地資源，這些地產大鱷的出現，將對鄭州樓市起到一個巨大的推動作用，一定程度上也將帶動區域房價的上升。
但樂觀的同時，也有謹慎的聲音。河南財經政法大學教授、城市發展研究中心主任劉社認為，2013年的房地產市場，將延續2012年第四季度的恢復性行情穩步增長，但各種制約因素使得房價既難以下降，又難以大漲，只能在較窄的通道內維持窄幅整理。由于輸入性通脹壓力、保持經濟增長的壓力、城市化進程加快、中原經濟區規劃實施以及合村并鎮等因素的存在，使得河南尤其是鄭州的房價難以出現一年前的明顯下降；同時，抑制投機投資性需求，扶持首套房和改善性需求，大力推進保障房建設，又使得房價難以大幅上漲。
開發商 房價逐步趨于穩定
1月份，全國多數城市尤其是一線城市房地產市場呈現淡季不淡的反季節行情，各大房企也迎來銷售業績的“開門紅”，但是面對持續向好的市場行情，多數開發商卻都保持了謹慎的態度。
2013年的房價將穩中有升，并逐步趨于穩定，總體而言，未來一定時期內房價上漲仍是大勢所趨，但上漲幅度還未可知。
2013年是全面貫徹落實十八大精神的開局之年，經濟企穩向好，經濟形勢要好于2012年。十八大之后，中央經濟工作會議定調“穩中求進”，繼續堅持房地產市場調控政策不動搖。增加土地供應和保障房的舉措有利于引導市場趨于更為理性和諧。隨著市場信心的提升，需求釋放，剛需將成為市場成交的主流。未來房地產市場需要穩定的政策和理性的市場環境，而且制定相關政策也會從根源和宏觀方面入手。政府對反腐力度的加大，將進一步抑制投資性購房需求，同時還會在一定程度上催動二手房市場的發展，我相信2013年樓市很難再出現前幾年的熱度，而更可能出現的局面應該是在震蕩中小幅上揚。
2013年，以限購限貸為主的調控政策不變的背景下，市場購買主體仍然以剛需為主。但僅靠剛需，很難支撐起整個市場。只要限購政策不放開，房價就不可能出現大幅上漲，最多是溫和的微漲。
