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　　昨日，從省建設(shè)廳獲悉，經(jīng)省政府同意，省建設(shè)廳、省發(fā)改委、省財(cái)政廳等七部門(mén)聯(lián)合制定了《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（簡(jiǎn)稱“意見(jiàn)”），促進(jìn)全省房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。目前“意見(jiàn)”已下發(fā)給各地。

　　購(gòu)買改善住房算“首次購(gòu)房”

　　此次國(guó)家和地方出臺(tái)的新政策，對(duì)首次購(gòu)房都有很多優(yōu)惠。但一些居民已經(jīng)購(gòu)買過(guò)小房子，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)條件好轉(zhuǎn)想改善住房條件，無(wú)法享受到政策優(yōu)惠。

　　針對(duì)這種情況，“意見(jiàn)”提出，居民人均住房建筑面積未達(dá)到當(dāng)?shù)厝司�水平，�?gòu)買第二套改善型普通自住房的，比照首次購(gòu)房的有關(guān)政策執(zhí)行。

　　住房交易稅費(fèi)減免不少

　　購(gòu)房者最關(guān)心的，還是買房到底能有多少優(yōu)惠。“意見(jiàn)”規(guī)定，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。二手房交易中應(yīng)繳納的契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅地方所得部分，各市、縣（市）政府可通過(guò)財(cái)政予以補(bǔ)貼。

　　為減輕房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，“意見(jiàn)”還要求各地清理、取消不合理收費(fèi)，房地產(chǎn)項(xiàng)目需繳納的基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、經(jīng)批準(zhǔn)需要收取的人防易地建設(shè)費(fèi)等行政事業(yè)性收費(fèi)和勞保統(tǒng)籌基金、墻改基金等政府性基金，可延期到辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)收取。

　　公積金異地貸款全面放開(kāi)

　　住房公積金貸款方面，最低首付比例統(tǒng)一調(diào)整為20%；最高貸款額度可根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r適當(dāng)提高，最長(zhǎng)貸款期限由20年延長(zhǎng)到30年。

　　今后，買房除了能提取本人公積金外，還能提取配偶及直系親屬的公積金。同時(shí)，公積金異地貸款業(yè)務(wù)全面放開(kāi)，只要是正常繳存公積金的職工，可在省內(nèi)任一地方使用公積金貸款購(gòu)房。

　　此外，各商業(yè)銀行要按國(guó)家要求，對(duì)購(gòu)房者實(shí)行房貸優(yōu)惠利率，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。在確保資金安全、規(guī)范的前提下，進(jìn)一步加大對(duì)房地產(chǎn)信貸的有效投放力度。

　　可收購(gòu)存量房作廉租房

　　為落實(shí)廉租住房房源的問(wèn)題，“意見(jiàn)”提出，根據(jù)當(dāng)?shù)亓�租住房需求情況，各市、縣（市）可通過(guò)招投標(biāo)方式，收購(gòu)市場(chǎng)上符合條件的普通商品住房或二手房作為廉租住房房源，逐步通過(guò)實(shí)物配租方式，解決城市低保家庭的住房困難。“意見(jiàn)”還提出，今后，在國(guó)家給予廉租住房建設(shè)每平方米200元中央預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助的基礎(chǔ)上，省級(jí)財(cái)政將再給予每平方米200元的配套補(bǔ)助。各市、縣（市）財(cái)政要將廉租住房保障資金納入年度預(yù)算。

　　凡列入年度建設(shè)計(jì)劃、土地供應(yīng)計(jì)劃的經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房項(xiàng)目，各市、縣（市）國(guó)土資源管理部門(mén)要保證土地供應(yīng)。同時(shí)，免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)及政府性基金。對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)項(xiàng)目，金融部門(mén)要優(yōu)先提供信貸支持。

　　嚴(yán)禁黨政機(jī)關(guān)集資建房

　　市場(chǎng)上的房子不好賣，一些單位卻還在搞福利房，這種情況今后也要嚴(yán)加制止。“意見(jiàn)”規(guī)定，各級(jí)黨政機(jī)關(guān)和財(cái)政全額供給事業(yè)單位，不得以委托代建、定向開(kāi)發(fā)等名義和方式，搞集資合作建房和公務(wù)員小區(qū)建設(shè)。

　　今后，我省將嚴(yán)格房地產(chǎn)市場(chǎng)準(zhǔn)入、清出制度，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、交易、物業(yè)服務(wù)等環(huán)節(jié)的全過(guò)程監(jiān)管，全面建立房地產(chǎn)企業(yè)和執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案體系，資信不良、工程質(zhì)量低劣、違規(guī)建設(shè)和交易的企業(yè)，將被清出房地產(chǎn)行業(yè)。